Turinys:
Investuotojai naudoja kapitalizacijos normas, kad palygintų tikėtiną investicijų turto grąžą. Paprasta formulė apskaičiuoja grąžos normą, kurią turtas gali pasiekti, dalydamas tikėtiną grynąją nuomos sumą iš turto vertės. Investuotojai paprastai lygina kapitalizaciją ar „viršutinę ribą“, kai nusprendžia, kokie investiciniai objektai yra pirkti. Pavyzdžiui, investuotojas gali laikyti turtą, kurio viršutinė riba yra 12 procentų, pelningiau, bent jau per trumpą laiką, nei turtas, turintis 9 proc.
Žingsnis
Apskaičiuokite metines bruto pajamas. Daugumai investicinių objektų bendrosios pajamos yra nuomos mokestis, tačiau kai kurios ypatybės gauna pinigų iš kitų šaltinių, pvz., Monetų skalbimo mašinų. Pavyzdžiui, butas nuomojasi už 1200 JAV dolerių per mėnesį, todėl tikėtinos bendrosios pajamos yra 14 400 JAV dolerių per metus.
Žingsnis
Pridėkite numatomas metines išlaidas, susijusias su turtu. Visi nuomos vienetai turi eksploatacines išlaidas. Tai apima turto mokesčius, rizikos draudimą, techninės priežiūros sąskaitas ir turto valdymo mokesčius. Pavyzdžiui, tarkime, kad jūs mokate 850 litų už techninę priežiūrą, 750 dolerių mokesčius ir 800 JAV dolerių draudimą per metus už nuomos vienetą. Bendros metinės išlaidos yra 2400 JAV dolerių.
Žingsnis
Iš bendros metinių pajamų atimkite metines išlaidas. Tai suteikia jums grynųjų pajamų. Pavyzdžiui, kai metinės pajamos yra 14 400 JAV dolerių, o išlaidos - 2400 JAV dolerių, nuomos vieneto grynosios pajamos yra 12 000 JAV dolerių.
Žingsnis
Padalinkite grynąsias pajamas iš turto pradinės pirkimo kainos. Tarkime, jūs nusipirkote butą už $ 150,000. 12 000 dolerių grynąsias pajamas dalijant iš $ 150,000 pirkimo kainos.06.
Žingsnis
Konvertuokite dešimtainį skaičių, kuris gaunamas dalijant grynąsias pajamas iš pirkimo kainos iki procentinio dydžio. Šiame pavyzdyje.06 viršutinės ribos norma yra lygi 6 proc.