Turinys:
Atsižvelgiant į santykinai aukštą namų kainą, nenuostabu, kad daugelis pirkėjų naudojasi hipotekine paskola, kad galėtų pirkti. Nekilnojamojo turto atveju hipotekos paskolą gaunantis asmuo yra žinomas kaip įkeitėjas, o paskolos gavėjui hipotekos paskolą teikiantis subjektas yra žinomas kaip hipotekos gavėjas. Kai hipotekos kreditoriai imasi savo hipotekinių paskolų, jie taip pat turi suteikti tam tikras garantijas savo hipotekininkams, vadinamiems „sandoromis“, kad gautų savo paskolas.
Sandoros kaip skolintojo garantijos
Terminas „sandoriai“ yra nekilnojamojo turto perdavimo dalis, kai pirkėjas perka nekilnojamąjį turtą, pavyzdžiui, namus, naudodamasis hipotekine paskola. Hipotekos paskolos sutartims reikalaujama, kad hipotekos kreditoriai įkeitimo sandorį ar garantiją, tam tikrus daiktus į savo hipotekos ar skolintojus. Pavyzdžiui, hipotekos gavėjai privalo užtikrinti, kad jie teisėtai priklausys nuosavybei, turi teisę įkeisti turtą, kad gautų paskolas, ir kad nėra jokių konkuruojančių pavadinimų reikalavimų.
Pakto vykdymo ir paskolų sandoriai
Sutartyje arba hipotekos garantijoje įstatymas turi „visišką jėgą, prasmę ir poveikį“, ir jis yra teisiškai vykdomas tarp hipotekos sutarties pasirašiusiųjų. Kitokio tipo hipotekos sutartis taip pat dažnai vadinama „paskolos sutartimi“, o daugelis oficialių paskolų tipų. Paskolų sandoriai hipotekoje leidžia skolintojui nustatyti konkrečias taisykles, kurių turi laikytis paskolos gavėjas, kad, pavyzdžiui, paskolos nebūtų laikomos.