Kaip apskaičiuoti turto pardavimų pelną

Kaip apskaičiuoti turto pardavimų pelną. Kapitalo prieaugis - tai turto vertės padidėjimas, dėl kurio jis yra vertingesnis už jo įsigijimo kainą. Kapitalinis turtas yra investicija arba nekilnojamasis turtas. Parduodamam turtui pelnas apskaičiuojamas kaip skirtumas tarp to, kas buvo sumokėta už turtą, žinomas kaip pagrindas, ir tai, kas jam buvo gauta parduodant, žinoma kaip realizuota suma. Atminkite, kad mokesčių kode yra daug pataisymų, taisyklių, išimčių ir specialių atvejų. Norint tiksliai pranešti apie sudėtingus finansinius sandorius ir jų atitinkamas mokesčių formas, būtina išsamiai ištirti šią temą.

Apskaičiuokite parduodamo turto kapitalo prieaugį

Parduokite turtą

Žingsnis

Parduokite savo namus pardavimui per nekilnojamojo turto biurą, savitarpio pagalbos nekilnojamojo turto pardavėją arba save.

Žingsnis

Laukiami pasiūlymai iš suinteresuotų pirkėjų.

Žingsnis

Pasirinkite geriausią pasiūlymą. Kaina nėra vienintelis atlygis. Truputį mažesnis aukštos kvalifikacijos pirkėjo pasiūlymas gali būti vertingesnis už didesnį pasiūlymą, kurį pateikė kažkas, turintis kredito problemų.

Žingsnis

Parduokite turtą laimėtojui.

Apskaičiuokite turto ir realizuotos sumos pagrindą

Žingsnis

Apskaičiuokite nuosavybės pagrindą, jei įsigijote namus grynaisiais pinigais, skolomis, kita nuosavybe ar paslaugomis. Tokiu atveju jūsų kaina yra suma, kurią sumokėjote pakoregavus bet kokį padidinimą pagal pagrindą ir (arba) sumažėjimą iki pagrindo. Padidinti pagrindą sudaro papildymai ir žalos atkūrimas. Į sumažėjimą įskaičiuojami avarijos nuostoliai ir nusidėvėjimas.

Žingsnis

Apskaičiuokite turto savikainą, jei ją gavote kaip paveldėjimą, dovaną, kaip išlikusį sutuoktinį arba prekyboje. Tokiu atveju jūsų kaina yra tikroji turto rinkos vertė, kai ją gausite. Tada ši suma koreguojama atsižvelgiant į sumas, didinančias arba mažinančias jos pagrindą.

Žingsnis

Apskaičiuokite iš pardavimo gautą sumą atimant namų pardavimo išlaidas iš namų pardavimo kainos. Išlaidos apima reklamos ir teisinius mokesčius, pardavimo komisinius ir banko mokesčius, kuriuos moka pardavėjas.

Apskaičiuokite turto pelną

Žingsnis

Atimkite pagrindą iš realizuotos sumos. Tai jūsų laimėjimas.

Žingsnis

Apskaičiuokite pašalinimo sumą, kurią galite pareikšti dėl pelno. Gali būti, kad galėsite išskirti iki 250 000 dolerių pelno iš savo pajamų.

Žingsnis

Atimkite iš pelno pašalinimą. Tai yra apmokestinamasis pelnas iš namų, kuris buvo parduotas.