Turinys:
Nesvarbu, ar norite pirkti mažą ūkį šalyje, finansuoti namus kaimo vietovėje, ar tiesiog nusipirkti žemės sklypą būsimam pabėgimui, turite keletą kaimo finansavimo galimybių. Be vietinių mažų miestų bankų skolintojų, federalinė vyriausybė sukūrė keletą skolinimo programų, kurios sutelkiamos į kaimo plėtrą asmeninių ir nuosavybės paskolų forma.
Komerciniai bankai
Pagal Jungtinių Valstijų žemės ūkio departamento (USDA) ekonominių tyrimų tarnybą, komerciniai bankai yra 1-ojo kaimo finansavimo šaltinis. Į šį finansavimą įeina būsto paskolos, ūkio paskolos, paskolos smulkaus verslo savininkams ir asmeninės paskolos kaimo gyventojams. Hipotekos hipotekos sudaro didžiąją dalį komercinių bankų finansuojamų kaimo lėšų.
Finansavimas namuose
USDA dirba su privačiais skolintojais per kaimo plėtros programą, kad padėtų asmenims ir šeimoms, turinčioms mažas ir vidutines pajamas, gauti būsto hipotekos. Šiose programose kaimo vietovės laikomos tomis bendruomenėmis, kuriose yra 10 000 gyventojų arba mažiau ir atviros šalies teritorijos. 502 skyriaus paskolų garantijų programa finansuoja vieno šeimos namus, o programa garantuoja iki 90 proc. Hipotekos. Šios paskolos neturi būti naudojamos tiesiog norint įsigyti naują namą. Vietoj to, taip pat gali būti finansuojami nauji statiniai, remontas, renovacija ir juda. Skolininkams reikia turėti tinkamą būstą ir sugebėti mokėti hipoteką ir mokesčius bei išlaikyti būsto draudimą.
Ūkio finansavimas
USDA Farm Service Agency (FSA) teikia finansavimą ūkininkams ir kaimo gyventojams įvairiose paskolų programose. Jame dalyvauja komerciniai skolintojai. Be to, Ūkio kreditų sistema, klientų nuosavybės teise priklausančių kooperatyvų tinklas visoje JAV, garantuojamų paskolų programoje išleidžia FSA garantuotas paskolas. Šioje programoje federalinė vyriausybė apsaugo privatų skolintoją, jei paskolos gavėjas nevykdo paskolos. FSA finansuoja atskirą tiesioginės paskolos programą. FSA taip pat valdo žemės sutarčių programą, kuri suteikia garantijas žemės savininkams, kurie parduoda turtą pradiniams ar socialiai nuskriaustiems ūkininkams, pvz., Tiems, kurie nukentėjo nuo rasinės ar etninės diskriminacijos. Pardavėjas gali rinktis iš dviejų tipų garantijų, jei pirkėjas nevykdo įsipareigojimų. Vienas iš jų yra greitas mokėjimo garantija, grąžinant pardavėjui tris metinius mokėjimus ir atitinkamų mokesčių bei draudimo išlaidas. Kita yra 90 proc. Neapmokėto pagrindinės sumos garantija.
Ūkio kreditų sistema
Be dalyvavimo FSA garantuotoje paskolų programoje, Ūkių kreditų sistema skolina pinigus tiesiogiai žemės pirkimui, teikia finansavimą įrangai ir operacijoms bei siūlo pasėlių draudimą. „Farm Credit“ taip pat turi programą, skirtą jauniems, pradiniams ir mažiems ūkininkams. Ūkio kreditas suskirsto mažą ūkį kaip vieną, kuriame per metus pagaminama mažiau nei 250 000 JAV dolerių. Jaunieji ūkininkai laikomi 35 ar jaunesniais ūkininkais, o pradinis ūkininkas priskiriamas mažiausiai 10 metų patyrimui.
Ekstremalus finansavimas
Pagal FSA programą skubios paskolos teikiamos kvalifikuotiems kaimo gyventojams. Gali būti taikomi ūkininkai ir sodininkai, patyrę nuostolių dėl stichinės nelaimės. Lėšos gali būti panaudotos įvairiems poreikiams, nuo pataisymo ir turto pakeitimo iki apmokėjimo, įskaitant pagrindines gyvenimo išlaidas. Skubios paskolos teikiamos iki 100 proc. Nuostolių arba 500 000 JAV dolerių, priklausomai nuo to, kuri suma yra mažesnė, ir paprastai trunka nuo vienerių iki septynerių metų.