Turinys:
Jei samdote rangovus, kad atliktumėte darbą savo namuose, paskutinis dalykas, kurį norite, yra, kad jie galėtų išeiti iš svetainės, palikdami darbą. Vienas iš būdų užtikrinti, kad darbas būtų atliktas, yra išlaikymas. Išlaikius, jūs pasiliekate arba „pasiliekate“ dalį statybos sutarties, kol darbas bus baigtas.Rangovas gauna išlaikytą sumą tik tada, kai esate patenkintas atliktu darbu.
Du išlaikymo lygiai
Yra du išlaikymo lygiai. Pirmasis lygis yra tada, kai jūs - statomo pastato savininkas - sulaikysite pinigus, kol rangovas neįvykdys sutarties, įskaitant bet kokių darbų trūkumų nustatymą. Prieš pasirašydami sutartį galite derėtis su rangovu su rangovu. Antrasis išlaikymo lygis yra tada, kai rangovas gauna pinigų iš subrangovų, kuriuos jis samdo. Teisiniu pagrindiniu rangovu dirba subrangovų darbas. Naudojant išlaikymą, užtikrinama, kad subrangovas tinkamai atliktų darbą, kitaip jis nebus apmokamas.
Sulaikymo suma
Išlaikymas suteikia jums ramybę, kad rangovas užbaigs visą projektą. Jei ne, jis praranda pinigus. Tipiškas namų statybos išlaikymo planas reikalauja, kad 5–10 proc. Mokėjimų būtų išskaičiuoti, kol darbas bus baigtas, kaip buvo žadėta, taigi tai yra tinkama suma, kurią rangovas gali prarasti, jei jis atlieka darbą. Kai kurios valstybės riboja išlaikymo sumą. Pavyzdžiui, Nevadoje jūs negalite sulaikyti daugiau nei 5 proc. Sutarties sumos. Jūs mokate išlaikymą, kai visi elementai sąraše arba elementų, kurie neatitinka sutarties specifikacijos, sąrašas yra užbaigti. Tai reiškia, kad jūs negalėsite įstrigti su apgaulingais apdaila ar elementais, kurie yra prastesnės kokybės, nei tikėtasi.
Sulaikymo pavyzdžiai
Jei savininkas pastatė namą su penkiais miegamaisiais, jis gali sutikti sumokėti elektrikai $ 20,000, arba 4000 JAV dolerių už kambarį. Pagal saugojimo planą, elektrikas negautų 20 proc., Kas buvo baigta, kol bus baigtas visas darbas. Jei elektrikas pasitraukia po keturių iš penkių miegamųjų, tai reiškia, kad jis ar ji gaus tik 80 proc. Pažadėtų pinigų, arba 16 000 JAV dolerių. Tai skatina elektriką gauti visą darbą.
Sulaikymo apribojimai
Išlaikymas paprastai yra gera idėja įtraukti į statybos sutartį, tačiau jis netaikomas visoms situacijoms. Statybininkai, kurie tvarko saugomas medžiagas, paprastai negali būti priversti laikytis saugojimo plano. Tai apima tuos, kurie teikia ir teikia medžiagas, reikalingas projektui užbaigti. Rangovas paprastai turi sumokėti už šiuos daiktus priešais ir jie bus iš kišenės, jei bus išsaugotas. Turėkite omenyje, kad saugojimo planai neištaiso problemų, kai rangovai yra nepatogūs ar nesąžiningi dėl savo darbo. Įsitikinkite, kad samdote patikimą rangovą ir gausite tvirtą sutartį.