Turinys:
Mičigano žemės sutartį sudaro dviejų šalių susitarimas dėl turto pirkimo. Pirkimo kaina paprastai mokama dalimis, kol bus įvykdyta. Žemės sutartis dažnai nurodo pardavėją kaip pardavėją ir pirkėją kaip pardavėją. Nors žemės sutartys istoriškai neįtrauktos į vekselius, vekselis yra protingas abiejų šalių apsaugos metodas. Mičigano įstatymai dėl žemės sutarčių visų pirma apima tai, kas vyksta tuo atveju, kai pirkėjas arba pardavėjas nevykdo sutarties.
Pardavėjo numatytasis
Jei pardavėjas atsisako suteikti žemę pirkėjui akto, kai pirkėjas sumokėjo už turtą, įstatymas sako, kad pirkėjas turi tris skirtingas galimybes: atšaukti žemės sutartį ir pareikalauti grąžinti pinigus, gauti teismo nurodymą pardavėjui perduoti aktą arba pateikti tylų pavadinimą. Tylus pavadinimas yra ieškinys, kuriame teismas prašo išspręsti žemės klausimą.
Pirkėjo numatytasis
Pagal Mičigano įstatymą, žemės sutartyje turėtų būti numatytos nuostatos, skirtos apsaugoti pardavėją tuo atveju, jei pirkėjas nevykdo paskolos. Paprastai pardavėjui yra trys teisės gynimo būdai, jei susidaro tokia situacija: paduoti ieškinį dėl likučio, anuliuoti sutartį ir paskambinti sandoriui arba uždaryti nuosavybei. Jei pardavėjas nusprendžia uždaryti nuosavybę, jis turi tai padaryti per tinkamus kanalus ir naudoti teismų sistemą, kad atgautų žemę.
Rašytinis pranešimas
Mičigano įstatyme teigiama, kad prieš uždarydamas žemę pardavėjas privalo pateikti pirkėjui raštišką pranešimą, kuriame aprašoma, kaip pirkėjas neįvykdė įsipareigojimų, ir suteikia pirkėjui ne mažiau kaip 15 dienų, kad būtų ištaisytas numatytasis. Tik tada, kai pirkėjas neatsako į rašytinį pranešimą arba kažkaip nesusitaria su pardavėju, kad pardavėjas gali imtis teisinių veiksmų.
Po žemės perpardavimo
Tai nėra neįprasta, kad Mičigano žemės sutartyje yra formuluotės, kuri apima nuostatą, kad pirkėjas turi sumokėti skirtumą tarp mokėtino likučio ir sumos, už kurią turtas buvo perparduotas po rinkos uždarymo.