Turinys:
Aš tikiu, kad girdėjote, kad tai yra pirkėjo rinka. Šiais laikais nekilnojamojo turto rinkoje yra daug puikių pasiūlymų. Yra daug akredituotų ir trumpų pardavimų už puikias kainas. Taigi, jūs radote tobulą namą puikioje kaimynystėje. Namas praktiškai tobulas, išskyrus vandens ar pelėsių problemą. Jei nuosavybė turi vandens žalą, yra galimybė, kad yra pelėsių. Pelėsiai gali būti toksiški ir sukelti daug sveikatos problemų. Kaip tęsti, jei vis dar norite pirkti šį namą?
Pirkti namą su pelėsių ar vandens žala
Finansavimas yra raktas. Jei perkate šį turtą su visais grynaisiais pinigais, jums nebus problemos perkant turtą. Jei naudosite FHA, VA ar įprastą hipoteką, norėdami įsigyti šį turtą, kur jūs susidursite su problemomis. Bet kuris skolintojas (bankas) pareikalaus, kad turtas būtų apgyvendintas, kad galėtų patvirtinti paskolą. Skolintojo siunčiamas vertintojas reikalauja, kad pelės ir (arba) vandens žala būtų pataisyta prieš paskolos finansavimą. Kas apmokės už remontą? Jei nuosavybė yra uždarymas arba trumpas pardavimas, greičiausiai, turtas parduodamas „kaip yra“ sąlygoje. Visada galite pabandyti iš naujo derėtis, kad pardavėjas sumokėtų už remontą. Jei pardavėjas nemoka už remontą, galite sumokėti už remontą. Ką daryti, jei neturite pinigų už remontą? Jei jūsų sutartis priklauso nuo finansavimo gavimo, galite nueiti ir išlaikyti savo indėlį. Kita galimybė - pasitarkite su savo skolintoju, kad sužinotumėte, ar turite teisę gauti atnaujinimo paskolą. Renovavimo paskola papildys hipotekos remonto išlaidas. Yra įvairių tipų renovacijos paskolų. Populiariausia yra FHA 203 (k) paskola. Yra apribojimų su šiomis paskolomis, todėl pasitarkite su savo paskolos pareigūnu, kad patvirtintumėte, ar turite teisę į tai ir ar tai yra geras pasirinkimas jums ir šiam turtui.
Jums reikia žinoti, ką įeinate. Gauti bent tris įvertinimus iš licencijuotų gerbiamų rangovų. Galbūt norėsite gauti įvertinimus iš pelėsių ištaisymo įmonių ir generalinių rangovų. Jei įvertinimai yra labai skirtingi, gaukite pora daugiau. Nuspręskite, ar vis tiek norite tęsti pirkimą. Turėkite omenyje, kad norite žinoti, kiek kainuos pašalinti pelėsį ir kiek kainuos remontuoti bet kokią pelės ar vandens žalą.
Jei nuspręsite tęsti pirkimą, gaukite namų patikrinimą, jei to dar nepadarėte. Jūs norite žinoti, kokios kitos problemos gali kilti. Jei gaunate paskolą renovacijai, galite papildomai patikslinti šias papildomas remonto išlaidas.
Žingsnis
Šio puslapio apačioje įtraukiau nuorodas į EPA ir HUD.