Turinys:
- Atsiskaitymas prieš uždarymą
- Datos nustatymas
- Atsiskaitymo ir uždarymo išlaidos
- Atsiskaitymo data ir pirkėjai
Nekilnojamojo turto sandorio kulminacija - atsiskaitymas arba uždarymas, data, kurią nuosavybės nuosavybė oficialiai keičiasi. Šiuo metu namų pardavėjas gauna iš pardavimo gautas pajamas ir pirkėjas sumoka visas susijusias operacijos užbaigimo išlaidas. Namų pardavimo atsiskaitymo procesas paprastai trunka apie valandą, nors jis gali užtrukti ilgiau, jei pirkėjas ir pardavėjas turi išsiaiškinti galimus nesutarimus.
Atsiskaitymas prieš uždarymą
„Atsiskaitymo data“ ir „galutinė data“ yra sinonimai, nurodantys datą, kada nekilnojamojo turto pardavėjas ir pirkėjas susitinka baigti sandorį. Šiuo metu aktas dėl turto perkeliamas iš pardavėjo pirkėjui, o visi susiję dokumentai yra baigti. Atsiskaitymų susitikimas gali vykti pavadinimo bendrovės, skolintojo ar advokato biure. Bet kokie su atsiskaitymu susiję kaštai taip pat turi būti mokami šiuo metu.
Datos nustatymas
Atsiskaitymo diena paprastai nustatoma, kai pirkėjas pateikia oficialų rašytinį pasiūlymą įsigyti turtą. Pardavėjas gali priimti datą arba pasiūlyti jai tinkamesnį ir procesas tęsis tol, kol bus pasiektas susitarimas. Tačiau pirkėjo hipotekos skolintojas paprastai turi galutinį sprendimą dėl datos, kad užtikrintų, jog jis turi laiko užbaigti pasirašymo procesą. Įprastas atsiskaitymo laikas yra 30 dienų nuo pasiūlymo iki galutinės datos, nors jis gali būti trumpesnis arba ilgesnis.
Atsiskaitymo ir uždarymo išlaidos
Laikotarpiu nuo pasiūlymo pateikimo iki atsiskaitymo dienos, kuris vadinamas „deponavimo“ laikotarpiu, nekilnojamojo turto pirkėjas patirs daug uždarymo išlaidų. Bendros uždarymo išlaidos apima tas, kurios susijusios su skolintojo kredito ataskaitos gavimo, namų įvertinimo atlikimu ir pavadinimų paieškos bei hipotekos paraiškų mokesčiais. Bendra uždarymo išlaidų suma gali skirtis, tačiau nykščio taisyklė yra nuo 3 iki 5 procentų namų pirkimo kainos. Kai kuriais atvejais motyvuotas turto pardavėjas gali pasiūlyti mokėti kai kurias ar visas uždarymo išlaidas, kad būtų lengviau atlikti sandorį.
Atsiskaitymo data ir pirkėjai
Atsiskaitymo data yra paskutinė galimybė pirkėjui užtikrinti, kad visi skaičiai yra tikslūs ir kad būtų įvykdytos visos su pirkimu susijusios sąlygos, pvz., Pardavėjas, kuriam anksčiau buvo sutarta dėl remonto. Nekilnojamojo turto pirkėjas turi patikrinti kasos čekį už uždarymo išlaidų sumą, nurodytą gero tikėjimo įvertinimo dokumente, kurį jis gavo prieš atsiskaitymą. Gali būti, kad faktinės uždarymo išlaidos gali būti didesnės nei apskaičiuotos, todėl pirkėjui gali tekti parašyti asmeninį čekį, kad būtų kompensuotas bet koks skirtumas.