Turinys:
Jei pradedate karjerą nekilnojamojo turto valdymo srityje, yra daug dalykų, kuriuos reikia išmokti. Nekilnojamojo turto valdytojas yra atsakingas už gyvenamosios ar komercinės nuosavybės veiklos priežiūrą savininko vardu. Nekilnojamojo turto valdytojas turi bendrauti su savininku ir kitais su nuosavybe susijusiais darbuotojais. Kartais nekilnojamojo turto valdytojas turi perduoti tam tikras pareigas ir pareigas partneriams.
Klientų aptarnavimas
Turto valdytojas turi išmokti visas klientų aptarnavimo sritis, nes jis turės prižiūrėti klientų aptarnavimo atstovus. Klientų aptarnavimo atstovas turi gauti nuomos mokėjimus, priimti užsakymus dėl butų remonto ir atsakyti į bendruosius klausimus nuomininkams ir būsimiems nuomininkams dėl jų gyvenamųjų patalpų. Jei nekilnojamojo turto valdytojas ketina prižiūrėti klientų aptarnavimo atstovus, jis privalo žinoti, ką jie daro kasdien.
Lizingo agentai
Turto valdytojas turi išmokti visas lizingo agento ar konsultanto funkcijas. Lizingo agentai yra atsakingi už atsakymus į būsimus nuomininkų klausimus apie butų vienetus, kad jie galėtų peržiūrėti vienetą, priimti kredito paraiškas, atlikti foninius patikrinimus, patikrinti darbą, patikrinti ankstesnius darbus ir atlikti kredito patikrinimus. Jie taip pat perima nuomos sutartis ir renka mokėjimus bei indėlius. Lizingo agentas yra atsakingas už nuomininkų visus buto patogumus, tokius kaip šiukšliadėžė, skalbykla ir treniruoklių salė. Jie taip pat pateikia nuomininkams raktus ir prieigos apsaugos korteles, patvirtinus jų paraišką.
Priežiūra
Butų vienetai kartais turi būti prižiūrimi. Tvarkomas tualeto, kriauklių, vonių ir kriauklių remontas ir turto valdytojas turi žinoti apie šį procesą. Kartais prietaisai turi būti remontuojami arba keičiami, o turto valdytojas turi žinoti apie naujų prietaisų užsakymo procesą. Taip pat reikia periodiškai pakeisti sugadintus langus ir ekranus. Nekilnojamojo turto valdytojas turi užtikrinti, kad techninės priežiūros personalas gerai prižiūrėtų ir visi remonto darbai būtų atliekami laiku.
Rinkodara / reklama
Butų vienetai turi būti reklamuojami, siekiant padėti įdarbinti nuomininkus ir priartinti butų kompleksą prie visiško pajėgumo tikslo. Nekilnojamojo turto valdytojas turi žinoti ekonomiškiausius nuomos vienetų, tokių kaip vietinis laikraštis, rinkodaros ir reklamos metodus. Jie taip pat turi suplanuoti specialius renginius, kuriuose nauji nuomininkai gauna nuolaidas kaip reklamos dalį.
Iškeldinimas
Turto valdytojas turi turėti išsamių žinių apie iškeldinimo procesą. Nuomininkai laikas nuo laiko atsilieka nuo nuomos mokesčio, o nekilnojamojo turto valdytojas turi žinoti, kada taikomi vėlavimo mokesčiai ir kada turėtų prasidėti iškeldinimo procesas. Nekilnojamojo turto valdytojai turi žinoti, kaip veikia visas procesas, įskaitant sąveiką su šerifo skyriumi ir pasirodymus teisme.
Įvairūs
Kai nuomininkai išvyksta, nekilnojamojo turto valdytojas turi žinoti, kaip atstatyti kambarį į pradinę būklę, naudojant ekonomiškiausius metodus. Nekilnojamojo turto valdytojai turi įsitikinti, kad buto vienetai pelno objekto savininkui.