Turinys:
Sunku pirkti ir perparduoti namus pelningai per gana trumpą laiką. Šis procesas, vadinamas prakeikimu, yra dar sudėtingesnis be išankstinio mokėjimo. Svarbiausia, kad nuvertant namą be išankstinio mokėjimo, būtų galima rasti investuotojus, kurie nori finansuoti sandorį ir padalinti pardavimo pajamas. Jūs taip pat turite įsigyti namą gana pigiai, kad galėtumėte atlikti renovaciją ir vis dar gauti pelną. Netgi vertinant būsto rinką, užpildant minimalų kaštą, reikia žinoti, ko ieškoti fiksatoriaus viršutinėje dalyje.
Žingsnis
Ieškokite ką nors, kuriai reikia disponuoti pajamų. Pasikalbėkite su savo socialiniais ir verslo tinklais. Jie gali žinoti investuotojus, kurie domisi nekilnojamuoju turtu, ir jie gali jus susisiekti.
Žingsnis
Nusipirkę investuotoją, išsinuomokite advokatą partnerystės sutarties sudarymui. Nustatykite, kad norite pirkti namą apversti ir kad jūsų partneris gaus pinigus įsigyti be reikalaujamo įmokos. Į terminus įtraukite kiekvieno partnerio vaidmenį ir atsakomybę. Pvz., Nurodykite, kad investuosite laiką ir darbą, kad atkurtumėte turtą ir kad du iš jūsų padalintų pelną, kai turtas bus parduodamas. Partnerystės sutartyje patikslinkite, kaip dažnai pranešate apie investavimo partnerio pažangą.
Žingsnis
Rasti namą apversti. Mokesčių pardavimai, banko nuosavybės apribojimo savybės ir turto pardavimas suteikia galimybę pirkti namus su nuolaidomis arba mažesne nei rinkos verte. Galite nustatyti aukcionus laikraščių skelbimuose, internetinėse paieškose ir vietiniuose nekilnojamojo turto agentuose.
Žingsnis
Patikrinkite turto būklę. Jūs negalite visada tikrinti turto interjero prieš nekilnojamojo turto aukcioną, tačiau, jei įmanoma, tai padaryti prieš aukciono datą. Greitesnius remonto darbus galite atlikti namuose, kuriems reikalingas nedidelis kosmetikos remontas. Fiksavimo įrankiai paprastai parduodami „kaip yra“, todėl prieš pateikdami pasiūlymą ar pasiūlymą, turėtumėte jį patikrinti sertifikuotame namų inspektoriuje arba licencijuotame rangovo.
Žingsnis
Nustatykite sąrašo kainą. Tai turėtų padengti pinigus, mokamus už namų ir renovacijos išlaidas. Yous taip pat turėtų kainuoti namus pakankamai aukštai, kad padengtų laiką ir darbą, kurį įdėjote į projektą. Jei neparduodate namų „parduodant savininkui“, pridėkite nekilnojamojo turto komisinių ir visų uždarymo išlaidų kainą. Taip pat apsvarstykite, kad jei turite namą mažiau nei metus, pelnas iš pardavimo yra trumpalaikis kapitalo prieaugis, kuris apmokestinamas kaip įprastos pajamos.