Turinys:
Daugelis paskolų sutarčių formų apima skolinį užstatą, teisinį pažadą grąžinti skolą. Pačios pastabos yra teisiškai įgyvendinamos, tačiau neužtikrina paskolos, tai reiškia, kad skolintojas turi mažiau teisių įsipareigojimų nevykdymo ar bankroto atveju. Todėl skolininkas ir skolintojas paprastai sutinka su turto areštu, teisiniu reikalavimu dėl turto.
Legalus statusas
Vekselis yra teisinis dokumentas, kuriuo nustatoma prievolė grąžinti skolą. Jame pateikiama panaši informacija neformaliai „IOU“, tačiau ji turi didelį skirtumą. IOU yra tik pripažinimas, kad skola egzistuoja ir savaime nereikalauja skolininko grąžinti pinigų. Vekselis yra teisiškai vykdomas skolininko pažadas grąžinti pinigus. Daugeliu atvejų ji nurodo sutartą grąžinimo grafiką.
Trūkumai
Pats skolinis įsipareigojimas yra neužtikrintas įsipareigojimas. Tai nekeičia fakto, kad skolininkas yra teisiškai įpareigotas grąžinti skolą. Tačiau, jei skolininkas yra paskelbtas bankrutavusiu, vekselis savaime bus mažesnis nei užtikrintos skolos. Tai reiškia, kad skolintojai negrąžins pinigų, kol bus sumokėti visi, kuriems suteikta garantija. Tuo atveju, jei yra pakankamai pinigų, kad būtų galima sumokėti dalį skolintų skolų, skolintojas neužtikrina jokios pinigų.
Sprendimai
Norint įveikti skolintojų saugumo problemą, daugeliui skolinių obligacijų pridedamas turto suvaržymas. Tai yra susitarimas tarp skolininko ir skolintojo, kad skolininkas turi grąžinti skolą, kol skolos grąžinimas nebus įvykdytas. Skolos atveju tai dažniausiai yra nekilnojamasis turtas. Sulaikymo turėtojas turi teisę priversti skolininką parduoti turtą, kad būtų sumokėta skolos grąžinimo įsipareigojimų nevykdymo atveju; teisę grąžinti likusį paskolos likutį iš pajamų, jei skolininkas savanoriškai parduoda turtą; ir teisė į reikalavimą dėl turto ar pardavimo pajamų, jei skolininkas patenka į bankrotą.
Naudojimas
Viena iš paskolos formų, apimančių skolinį ir turto suvaržymą, yra investicinio patikimumo aktas, kuriame vienas ar keli skolintojai teikia lėšas nekilnojamojo turto paskolai, organizuotai pasitikėjimo būdu. Tai skiriasi nuo tradicinio hipotekos, kurioje paprastieji vekseliuose ir turto areštuose numatyti teisiniai įgaliojimai paprastai yra sujungti į vieną hipotekos sutarties dokumentą.
Nesutarimai
Kai kurie advokatai teigė, kad skolintojai neturėtų turėti galimybės uždrausti turtą, kai negali būti sukurtas fizinis skolinis įrašas. Tai yra ginčytinas klausimas, ir nuo 2010 m. Jis vis dar buvo neaiškus ir buvo svarstomas atskirai.