Turinys:
Nuomojamas turtas yra nekilnojamojo turto (įskaitant žemę ar pastatus), priklausančio vienai šaliai, nuomotojui, kuris tada teisiškai suteikia kitai šaliai, nuomininkui, teisę naudoti turtą tam tikrą laiką. Nuomotojas nuomininkui nesuteikia faktinių nuosavybės teisių į nuosavybę, tik turtines teises. Yra keletas skirtingų nuomos tipų, kurių kiekviena turi savo taisykles.
Nuomos kūrimas
Šalys gali sudaryti nuomos sutartį raštu arba bet kokiu žodžiu susitarimu, kuriame nuomotojas suteikia nuomininkui aiškų arba numanomą leidimą naudoti turtą. Tačiau ilgiau nei metus trunkančios nuomos sutartys paprastai turi būti parašytos. Esminė savybė, kuri išskiria nuomos mokesčius nuo kitų nuosavybės interesų rūšių, yra tai, kad net jei šalys nežino, kada nuomos sutartis bus nutraukta, jie nutarė, kad jis bus nutrauktas, kad jis nebebus tęsiamas neribotą laiką.
Turto rūšys
Nuomos nuosavybė yra žemės sklypas. Daugumoje valstybių įstatymas „žemę“ apibrėžė taip, kad į ją būtų įtraukta pati žemė, pastatai ant jo ir bet kokie žemės sklypai (nors išperkamosios nuomos ar kitaip ištekliai iš esmės turi savo teisės aktų). įtraukti „armatūras“, asmeninę nuosavybę, kuri yra prijungta prie žemės tokiu nuolatiniu būdu, kad įstatyme būtų atsižvelgiama į žemės nuosavybės dalį.
Metų trukmė
Metų ar metų nuomos terminas yra nuomos tipas, kuris trunka tam tikrą laikotarpį, kurį nustato nuomotojas ir nuomininkas. Šalys paprastai nustato sutarties nutraukimo datą nuomos pradžioje. Šalys gali nutraukti metų terminą, jei nuomininkas atsisako turto, ir nuomotojas sutinka su jo perleidimu.
Nuomojimas Will
Nuomos sutartis bus nuomos sutartis, kurią šalys ketina tęsti tol, kol viena šalis nenori jos nutraukti. Valstybinė teisė paprastai reikalauja, kad nuomotojas arba nuomininkas nuomos sutartyje pateiktų skirtingus pranešimo dydžius. Įstatymas taip pat gali nutraukti nuomos sutartį, kai tik įvyksta tam tikri įvykiai.
Periodinė nuoma
Nuolatinė nuomos sutartis - tai nuomos tipas, kurio pradžios data yra nustatyta, bet nėra tam tikros pabaigos datos. Periodiški nuomos mokesčiai skiriasi nuo nuomos sutarčių, nes periodinė nuomos sutartis iš naujo atnaujinama nustatytam laikotarpiui, kol viena šalis apie tai praneša. Mėnesio ir mėnesio nuomos mokesčiai paprastai priskiriami šiai kategorijai; prasidėjus naujam mėnesiui, nuomos sutartis bus tęsiama iki to mėnesio pabaigos. Vėlesnis atnaujinimo laikotarpis gali būti bet koks laikas iki vienerių metų.
Nuomos nuoma
Nuomos liudijimas yra nuomos tipas, sukurtas, kai nuomininkas lieka turtu, nors jo teisinė nuomos sutartis baigėsi. Šiuo metu nuomotojas bet kuriuo metu gali iškeldinti nuomininką be jokio įspėjimo. Nuomotojas gali palikti nuomininkui nuomos nuomos mokestį už laikotarpį, kol jis bus paleistas.