Turinys:
Bendras koregavimas yra mokėjimas į depozitinę sąskaitą, kuri yra suprojektuota, kad ją būtų galima papildyti iki reikiamo lygio. Kai kuriais atvejais bendras koregavimas gali būti kreditas iš sąskaitos, kurioje yra perteklinių lėšų. Du iš labiausiai paplitusių bendrų koregavimo būdų yra nekilnojamojo turto pirkimai ir hipotekos.
Sąlyginis depozitas
Sąlyginis depozitoriumas - tai susitarimas, kuriuo pinigai keičiasi iš vienos šalies į kitą, bet laikinai laikomi trečiosios šalies. Tai galėtų būti padaryta siekiant užtikrinti, kad abi šalys laikytųsi sutartinių įsipareigojimų, laikytųsi įsipareigojimų, pvz., Mokesčių mokėjimų, arba įsitikintų, kad pinigai yra įdiegti, net jei tiksli informacija apie sandorį gali skirtis. Paprastas depozitoriumo pavyzdys, kai internetinis aukciono pirkėjas sumoka pinigus į deponavimo paslaugą, o pinigai pardavėjui išleidžiami, kai prekės pristatomos, arba grąžinti pirkėjui, jei jie nėra pristatyti.
Koregavimas
Nors paprastos depozitinės sąskaitos gali apimti tik vieną mokėjimą, sudėtingesnės gali apimti kelis mokėjimus arba išėmimus. Priklausomai nuo sąlyginio deponavimo sąskaitos priežasties, asmuo, kuriam mokama, gali tekti išlaikyti tam tikrą minimalų balansą. Jei balansas sumažėja - pavyzdžiui, jei pinigai išeina iš sąskaitos - bendras koregavimas yra reikalingas mokėjimas, kad likutis būtų kuo mažesnis. Tam tikromis aplinkybėmis bendras koregavimas gali reikšti, kad asmuo, kuris paprastai moka į sąskaitą, gauna pinigus atgal, pavyzdžiui, jei sąskaitos išlaidos yra mažesnės, nei tikėtasi, taigi pusiausvyra nereikalingai didelė.
„Sudėtinis koregavimas“ gali būti susijęs su pačiu mokėjimu arba atitinkamu įrašu sąskaitos ataskaitoje.
Namų pirkimai
Daugelyje nekilnojamojo turto sandorių pinigai už pirkimą laikinai laikomi depozitoriume. Taip siekiama užkirsti kelią pirkėjui ištraukti sandorį, tuo pačiu užtikrinant, kad pardavėjas gauna pinigus, kai sandoris bus baigtas.
Atsižvelgiant į tai, bendra korekcija atsižvelgia į sandorius, išskyrus pirkimo kainą. Dažniausiai tai bus susiję su mokėjimais, kuriuos pirkėjas atlieka atskiru laiku - pavyzdžiui, rimtą pinigų sumą, naudojamą daugelyje valstybių, kurios veikia kaip indėlis. Esant tokioms aplinkybėms, bendras koregavimas sumažins likusias sumas, kurias reikia sumokėti už pirkimą.
Paskolos
Daugelis hipotekos skolintojų pareikalaus skolininkui sukurti atskirą depozitoriumo sąskaitą privalomiems mokėjimams, kurie negrąžinami į turto pardavėją. Pavyzdžiui, išankstiniai mokėjimai už būsto draudimą arba turto mokesčiai; skolintojai dažnai nori įsitikinti, kad tai yra, kad turtas būtų geriau apsaugotas.
Atsižvelgiant į tai, bendras koregavimas yra skirtumas tarp bendros sumos, kurią asmuo turi skolintis tokiu būdu, kai būsto įsigijimas baigtas, ir bet koks pradinis mokėjimas, kurį bankas reikalavo, kad asmuo įneštų į sąskaitą. Todėl paprastai koregavimas reiškia, kad pradinis mokėjimas yra atimamas, kad būtų galima nustatyti, kokią sumą reikia mokėti.