Turinys:
Daugeliu atvejų, jei parduodate namus daugiau nei nusipirkote, jums nereikės mokėti jokio pelno mokesčio. Tačiau, jei jūs neturite nuosavybės ar gyvenate namuose labai ilgai, jei jūsų pelnas yra ypač didelis, arba jei namuose nebuvo jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta, galite baigti dėl kapitalo prieaugio mokesčio.
Išimtis
Mokesčių kodas leidžia jums netaikyti mokesčių nuo pirmosios $ 250,000 pelno, gauto iš jūsų namų pardavimo, arba pirmuosius 500 000 JAV dolerių, jei esate susituokę ir bendrai pateikiate mokesčius. Tačiau norint gauti šią išimtį, turite turėti nuosavybės teisę į namus ir naudoti jį kaip savo pagrindinę gyvenamąją vietą bent dvejus metus per penkerių metų laikotarpį iki pardavimo. Šis dvejų metų reikalavimas neturi būti nuoseklus, o tai reiškia, kad jūs galite gyventi savo namuose dvejus metus, išsinuomoti kitam asmeniui metus ar du, o tada jį parduoti ir vis dar pareikalauti išimties. Nėra absoliučios ribos, kiek kartų galite pareikšti savo išimtį jūsų gyvenime, nors tarp išimčių turite palaukti mažiausiai dvejus metus.
Kapitalo prieaugio mokestis
Jei neturėjote ir gyvenote namuose reikiamus dvejus metus, tada jums bus skolingas kapitalo prieaugio mokestis už visą pardavimo pelną. Jei jūs esate vienintelis ir uždirbate 265 000 JAV dolerių pelną, pvz., Apmokestinamasis pelnas yra visas $ 265,000. Jei tenkinsite dvejų metų reikalavimą, bet jūsų pelnas viršija jūsų išskyrimo sumą, tuomet turėtumėte mokėti kapitalo prieaugio mokestį tik už perteklių. Tokiu atveju, jei esate vienintelis ir uždirbate 265 000 JAV dolerių pelną, kapitalo prieaugio mokestis bus taikomas 15 000 dolerių pelno.
Jūsų pelno nustatymas
Jūs galite gauti apytikrį savo pelno įvertinimą, lygindami, kiek sumokėjote už namus, kiek jūs jį pardavėte. Tačiau jūsų tikrasis pelnas, susijęs su mokesčių tikslais, priklauso nuo kelių kitų veiksnių.
Pridėkite visas savo namų pardavimo išlaidas, pvz., Komisinius, reklamos išlaidas ir teisinius mokesčius. Atimkite jas iš pardavimo kainos. Rezultatas yra tai, ką IRS vadina „realizuota suma“ pardavimo metu. Toliau nustatykite „koreguotų išlaidų bazę“, kuri yra kaina, kurią iš pradžių sumokėjote už namus, įskaitant tam tikras uždarymo išlaidas ir bet kokių atliktų kapitalo patobulinimų išlaidas - patobulinimus, kurie pridėtinę vertę padidino arba padidino jūsų namų naudingo tarnavimo laiką. Nustačius patikslintą pagrindą, atimkite jį iš realizuotos sumos. Rezultatas yra jūsų pelnas mokesčių tikslais.
Jūsų mokesčių mokėjimas
Jei jums priklausė mažiau nei vieneri metai, prieš jį parduodant, IRS savo pelną klasifikuoja kaip trumpalaikį kapitalo prieaugį, kuris apmokestinamas tokiu pačiu tarifu kaip ir įprastos pajamos. Paskelbimo metu šios normos prasideda nuo 10 proc. Ir priklauso nuo 35 proc., Priklausomai nuo jūsų pajamų. Jei būstui priklausote daugiau nei metus, pelnas laikomas ilgalaikiu kapitalo prieaugiu, kuris apmokestinamas daug mažesniu tarifu. Paskelbimo metu ilgalaikiai kapitalo prieaugio mokesčiai viršijo 15 proc.