Turinys:
Žemės sutartis, taip pat žinoma kaip darbų sutartis, yra alternatyva standartiniam nekilnojamojo turto pardavimo ir pirkimo susitarimui. Pagal žemės sutartį pirkėjas sumoka sumas tiesiogiai pardavėjui, nesuteikdamas paskolos iš namų pirkimui iš trečiosios šalies. Pavadinimas perduodamas tik tada, kai pirkėjas užpildo visas įmokas. Žemės sutartys dažnai naudojamos tada, kai pirkėjui trūksta kredito arba negali sau leisti įmokų. Nors skirtingos valstybės priėmė skirtingus teisės aktus, reglamentuojančius žemės sutartis, paprastai jas reglamentuoja standartinė sutarčių teisė.
Žingsnis
Derėtis dėl pagrindinių sąlygų. Svarbiausia yra įmoka (jei tokia yra), bendra pirkimo kaina, palūkanų norma, baudos už pavėluotą mokėjimą, įsipareigojimų nevykdymo taisyklės ir mokėjimo terminas - 20 ar 30 metų. Rašydami susitarimą, gali atrodyti subtilūs klausimai, dėl kurių gali prireikti tolesnių derybų.
Žingsnis
Pirmame puslapyje nurodykite sutarties tikslą ir šalių tapatybę. Suteikti sutartį „Žemės sutartis“, „Aktas“ arba kitas terminas, aiškiai nurodantis sutarties tikslą. Jei viena ar abi šalys yra bendrovė, nurodykite bendrovę pagal savo juridinį pavadinimą, jei tai skiriasi nuo jos komercinio pavadinimo. Nurodykite, kuri šalis yra pirkėjas ir kuri šalis yra pardavėja.
Žingsnis
Nustatykite turtą naudodamiesi savo teisiniu aprašymu. Teisinis aprašymas turėtų būti nurodytas antraštinėje akte. Gatvės adresas gali būti nepakankamas, kad jį būtų galima identifikuoti, nes gatvės adresai gali pasikeisti.
Žingsnis
Nurodykite įmokos sumą, jei tokia yra. Kai kurie susitarimai leidžia atsisakyti įmokų arba vėluoti iki galutinės įmokos. Nurodykite datą, kurią valdytojas grąžins pirkėjui - paprastai tą dieną, kai bus atliktas išankstinis mokėjimas arba pirmasis mokėjimas.
Žingsnis
Išvardinkite pirkimo princą, palūkanų normą ir bendrą pirkimo kainą (pirkimo princą, pridėjus visas palūkanas). Nurodykite, ar pirkėjas gali išvengti palūkanų, sumokėdamas išankstines įmokas. Nurodykite kiekvienos įmokos mokėjimo datą ir mokėtinas sumas. Išmokos nebūtinai turi būti struktūrizuotos vienodais mėnesiniais mokėjimais - galite laisvai susitarti pagal savo abipusius poreikius.
Žingsnis
Sukurkite skyrių, kuriuo nustatomos baudos už pavėluotus mokėjimus, ir nurodykite įsipareigojimų nevykdymo sąlygas. Numatytoji dalis yra ypač svarbi, nes daugelyje valstybių, jei pirkėjas nevykdo net paskutinio mokėjimo, pardavėjas turi teisę konfiskuoti turtą be išstūmimo procedūros, o pirkėjas negauna jau sumokėtų sumų.
Žingsnis
Įterpti pareiškimą, kuriame reikalaujama, kad pardavėjas bendradarbiautų su pirkėju perkeldamas nuosavybės teisę į pirkėją, kai tik bus sumokėta ttal pirkimo kaina.
Žingsnis
Paruoškite parašo eilutę, nurodančią šalis pagal pavadinimą. Jei viena šalis yra bendrovė, įmonės pavadinimas turėtų būti pateikiamas tiesiai po parašo linija, o įmonės atstovo pavadinimas turi būti pateikiamas žemiau esančioje eilutėje kartu su jo pavadinimu. Tai neleis atstovui tapti asmeniškai atsakingu pagal susitarimą.