Turinys:
Savininkai visur riboja tam tikras taisykles, kai jie nori atsikratyti nuomininkų. Kaip ir dauguma valstybių, Niujorkas reikalauja, kad jūs eitumėte per legalius kanalus, kad iškeldintumėte. Negalite išsinuomoti nuomininko, išjungti jo komunalines paslaugas ar pašalinti baldus ir turtą be teismo sprendimo. Taip yra tuo atveju, jei jūsų turtas yra Niujorke ar kitur valstybėje - pagrindinės taisyklės yra tos pačios.
Neapmokėjimo procesas
Negalite iškeldinti nuomininko Niujorke, prieš tai neprašydami nuomos mokesčio neapmokėjimo atvejis - terminas, kada norite iškeldinti, nes jūsų nuomininkas nepavyko atlikti mokėjimų. Jūs arba jūsų atstovas privalo žodžiu arba raštu paprašyti pinigų, kuriuos jūs skolinate. Jei jūsų nuomininkas nemoka, kitas žingsnis yra a Pranešimas apie peticiją ir a Peticija su teismu. Peticijos pranešime jūsų nuomininkui nurodoma, kada ir kur jis turėtų atvykti į teismą, jei jis nori ginčytis prieš iškeldinimą. Peticija paaiškina jūsų bylos detales teismui. Pateiktų dokumentų kopijas savo nuomininkui turite pateikti per 5–12 dienų nuo numatyto klausymo. Jūs negalite patys savo nuomininko aptarnauti, nes suaugęs asmuo, sulaukęs 18 metų, turi juos pristatyti į gyvenamąją vietą arba įdėti į turtą. Taip pat turite siųsti savo nuomininko kopijas.
Jei jūsų nuomininkas nepasirodo teisme, jūs laimėti pagal numatytuosius nustatymus. Priešingu atveju gali tekti grįžti į antrąjį posėdį, jei teisėjas nori daugiau įrodymų ar papildomo laiko svarstyti esamus įrodymus. Jis taip pat gali duoti jums savo nuosprendį iš karto, jei jis yra įsitikinęs, kad turi informaciją, reikalingą sprendimui priimti.
„Holdover“ procedūros
Jei norite iškeldinti savo nuomininką dėl kitos priežasties nei nuomos neapmokėjimas, tai yra a vykdymas, paprastai naudojami, kai turite problemų su mėnesiniu nuomininku arba nuomininku, kurio nuomos sutartis baigėsi, ir kurie nenori judėti. Vietoj nuomos poreikio turite duoti nuomininkui įspėjimas palikti, raštu arba žodžiu. Tada pateiktumėte „Holdover“ peticiją ir pranešimą apie peticiją. Tos pačios taisyklės taikomos ir nuomininko aptarnavimui.
Evoliucijos procesas
Teisėjas suteiks jums a Iškeldinimo orderis jei laimėsite bylą teisme. Jūs galite priimti orderį teisėsaugai ir šerifas, maršalas arba pavaduotojas praneš apie savo nuomininką, kad jis turi 72 valandas perkelti, neskaitant savaitgalių ar atostogų. Jei jis nepasibaigė iki termino, teisėsauga pašalins jo turtą ir tada galėsite pakeisti spyną. Jūs esate teisiškai įpareigotas saugoti savo turtą. Niujorko įstatymas nėra konkretus dėl to, kiek laiko turite tai padaryti, taigi, jei per mėnesį ar ilgiau praeisite ir jis jo nepriėmė, pasitarkite su teisine pagalba dėl patarimo, ką daryti toliau.