Turinys:
- Skolinimosi nuosavybė
- Nuosavybė statoma lėtai
- Apskaičiuokite savo kapitalą
- Savo nuosavybės skolinimasis
- Namų nuosavybės paskola
Namų nuosavybė - tai skirtumas tarp to, kiek namo verta, ir kiek jūs skolingi už savo hipoteką. Jei esate tipiškas namų pirkėjas, tikriausiai turite 20 proc. Įmoką, todėl tuoj pat turite 20 proc. Jei turite hipoteką, kuri reikalavo tik 10 procentų arba net 5 procentus, jūsų nuosavas kapitalas būtų mažesnis.
Skolinimosi nuosavybė
Kai išeinate iš savo namų nuosavybės, kyla klausimas, kiek ilgai jūs turite namą, o kiek nuosavybės yra jums. Kai kreipiatės dėl paskolos namuose, pirmieji 20 proc. Nuosavo kapitalo lieka skolintojui. Kitaip tariant, jūs negalite paliesti šio 20 proc. Dėl paprastumo, tarkime, jūs nusipirkote namą už 100 000 JAV dolerių ir 20 proc. Jūs turėtumėte 80 000 dolerių. Nėra jokio nuosavo kapitalo skolintis. Jei 50 procentų sumažinsite namuose, turėtumėte 50 proc. Nuosavybės. Jūs galite pasiskolinti iki 80 proc. Savo kapitalo arba 30 000 JAV dolerių.
Nuosavybė statoma lėtai
Namų kapitalo paskolų schemose „didžiausia paskolos vertė“ yra 80 proc. Norint gauti 10 000 JAV dolerių paskolą, turėtumėte atlikti hipotekos mokėjimus, kol sumažinsite pagrindinę sumą, kurią skolinga namuose, bent 10 000 JAV dolerių. Šiuo atveju užtruktų 10 000 dolerių už papildomą nuosavą kapitalą užtruks šiek tiek daugiau nei šešerius metus, jei jūsų hipotekos palūkanų norma būtų 4,55 proc. Kaip hipotekos amžius, nuosavybė auga greičiau.
Apskaičiuokite savo kapitalą
Norėdami gauti tikslią informaciją apie tai, kada jums būtų suteikta teisė gauti paskolą namuose, padėkite savo pradinį balansą, savo hipotekos normą ir paskolos terminą į internetinį hipotekos skaičiuoklį. Apskaičiuodami šiuos skaičius, peržiūrėkite amortizacijos lentelę. Jis apibrėžia kiekvieną mėnesinį mokėjimą, padalijant jį tarp palūkanų mokėjimo ir pagrindinio sumažinimo. Skirtumas tarp pradinio 80 000 USD balanso ir dabartinio balanso yra jūsų nuosavas kapitalas. Jei atsisakysite mažiau nei 20 procentų, pirmiausia turėsite pasiekti tą lygį, kol pradėsite statyti nuosavybę, kurią galite pasiskolinti.
Savo nuosavybės skolinimasis
20 proc. Nuosavybės taisyklė išlieka tvirta, nesvarbu, kokios rūšies būsto paskolą pasirinksite. Namų nuosavybės kredito linija, vadinama HELOC, leidžia skolintis iki 80 proc. Savo nuosavybės, kuri tampa kredito linija. Jūs galite išimti pinigus, jei reikia, ir grąžinti, jei norite, per paskolos laikotarpį, kuris paprastai yra 10 metų. Kai bankas uždaro liniją, ją sumokėsite kas mėnesį. Paprastai HELOC atsidaro nieko, kad atidarytų banką, nes bankas priima namų įvertinimo ir kitas išlaidas. Tačiau norma yra kintama, todėl ji gali būti daug didesnė, kai ateina laikas grąžinti paskolą.
Namų nuosavybės paskola
Tradicinė namų nuosavybės paskola arba antrasis hipotekos kreditas, kaip kartais vadinamas, ateina su visomis naujos hipotekos išlaidomis. Kaip ir kredito linijoje, galite skolintis tik iki 80 proc. Savo nuosavybės. Jūs gaunate pinigus vienkartine suma ir nedelsdami pradėsite mokėti mėnesinius mokėjimus. Šio tipo paskolos pranašumas yra tas, kad palūkanų norma yra fiksuota, todėl žinote, kokie bus jūsų mėnesiniai mokėjimai už paskolos trukmę.