Turinys:
Kaip ir kiti veiksmai, „quitclaim“ aktas perteikia „davėjo“ ar savininko vardą „gavėjui“. Skirtingai nuo kitų veiksmų, davėjas neturi teisinės atsakomybės, jei pavadinimas tam tikru būdu yra klaidingas. Perkeliant pavadinimą su suklastotais ar apgaulingais veiksmais, tai yra nusikaltimas. Jei kaltininkas bus pripažintas kaltu, kaltininkas patirs bet kokią bausmę už savo nusikaltimą.
Misūris ir Floridos atvejai
Kansas City, Missouri, 2004 m. Vagysčių serijoje dalyvavo nusikaltėliai, kuriantys namų savininkų parašus, kurie buvo pasirašyti, o po to padaro dokumentus su apskritis. Vagys galėjo perparduoti turtą arba išpirkti namų nuosavybės paskolą, naudodamas namą kaip užstatą. Kai kuriuose 2008 m. Floridoje suklastotais atvejais vagis ne tik suklastojo savininko vardą, bet ir du liudytojus, taip pat leido dokumentą su padirbtais notarų antspaudais. Populiariausi tikslai yra ne valstybės arba senyvo amžiaus savininkai, kurie nekelia įtarimų, kol nebus per vėlu.
Baudos
„Quitclaim“ akto klastojimas daugelyje valstybių gali būti kelis nusikaltimus. Pvz., Kalifornijoje įvykdote nusikaltimą tuo metu, kai pastatote nekilnojamojo turto savininko parašą quitclaim akte. Jei tada užregistruosite ar užregistruosite aktą, tai dar vienas nusikaltimas. Klastojimas gali uždirbti jums trejus metus kalėjimo ir 10 000 JAV dolerių baudą už kiekvieną apgaulingą aktą. Užpildydami aktą, tai gali būti 75 000 JAV dolerių bauda. Keletą metų teisėjas gali pridėti daugiau, priklausomai nuo to, kiek namų savininko prarado pinigus dėl jūsų nusikaltimo.
Apsauga
Tiesiog todėl, kad kažkas kaltinamas klastojimu, nereiškia, kad jis bus nuteistas. Pavyzdžiui, kaltinamasis galėjo parodyti, kad jis nesukūrė akto; vietoj to, klastotojas jį įvardijo ir naudojo savo vardą kaip gavėją, kad nuslėptų savo tikrąją tapatybę. Kalifornijoje tai yra teisinė gynyba, parodanti, kad teisėtas davėjas patvirtino tai, ką darėte: Ji norėjo suteikti jums namą, pavyzdžiui, ir paprašė, kad jūs eitumėte į priekį ir pasirašytumėte savo vardą.
Apsvarstymai
Suklastotas dokumentas yra visiškai negaliojantis: kai aptinkamas klastojimas, nuosavybės teisės perleidimas yra negaliojantis. Jei kaltininkas perdavė teisę kitam asmeniui, toks perdavimas yra negaliojantis, kaip ir visi kiti vėlesni gabenimai, net jei kai kurie pirkėjai buvo nekalti ir nežinojo apie sukčiavimą. Jei vagis sukčiavo, kad apgautų davėją pasirašydamas aktą, vagis neturi teisės į turtą, bet jei jis jį parduoda teisėtam pirkėjui, toks pardavimas gali užtrukti.