Ką Reamortizuoja hipotekos paskolą?

Hipotekos paskolos perskaičiuojamos, kai likęs likutis grąžinamas perskaičiuojant palūkanų normos, likučio ar hipotekos grąžinimo laiką. Su skolininkais, siūlančiais vis sudėtingesnes hipotekas, naudinga turėti pagrindinį supratimą apie tai, kas reiškia „amortizaciją“ ir kaip hipotekos gali reabilituoti priklausomai nuo jų sąlygų ar aplinkybių, kad būtų galima priimti patikimus finansinius sprendimus.

Jūsų skolintojas gali iš naujo sumokėti savo hipoteką kaip dalį pakeitimo, kad sumažintumėte mėnesinį mokėjimą.

Kas yra amortizacija?

Amortizacija yra būdas, kuriuo jūsų hipotekos mokėjimai turi sumokėti visą jūsų hipoteką per tam tikrą laikotarpį. Kadangi jūsų skolintojas taiko palūkanų normą už skolinimo pinigus, sumokėjus hipoteką per nustatytą laiką, nėra taip paprasta, kaip pusiausvyrą padalijus iš jūsų hipotekos mėnesių skaičiaus, nors ir tai nėra labai sudėtinga. Dalis jūsų mėnesinio hipotekos mokėjimo eina į pradinės skolos mokėjimą, vadinamą pagrindine, o kitą - į palūkanas. Palūkanų dalis yra jūsų hipotekos balanso procentinė dalis tą mėnesį, o pagrindinė dalis yra skirtumas tarp mėnesinio mokėjimo ir palūkanų. Tai reiškia, kad kai jūsų balansas yra didelis, kaip ir hipotekos pradžioje, jūsų mėnesio mokėjimo palūkanų dalis yra didelė, taigi pagrindinė dalis yra maža. Be to, kai jūsų balansas yra mažas, nes jis yra jūsų paskolos pabaigoje, jūsų palūkanų dalis yra maža ir jūsų pagrindinė dalis yra didelė.

Reguliuojami palūkanų hipotekos (ARM)

Reguliuojamos palūkanų hipotekos arba ARM yra viena iš dažniausiai pasitaikančių situacijų, kai hipotekos reorganizuojamos. Kai jūsų skolintojas grąžina savo hipotekos palūkanų normą, jis iš naujo apskaičiuoja arba perskaičiuoja jūsų mėnesinį mokestį pagal naują palūkanų normą, jūsų hipotekos balansą ir jūsų hipotekoje likusių mėnesių skaičių. Jei atlikote papildomus mokėjimus, kad sumažintumėte savo hipotekos balansą prieš keitimo kursą, naujasis mėnesinis mokėjimas bus mažesnis nei tuo atveju, jei būtų išlaikytas didesnis balansas.

Neigiamas amortizavimas

Neigiama amortizacija atsiranda tada, kai mėnesinis mokėjimas, reikalingas pagrindinei sumai ir palūkanoms padengti, ir hipotekos terminas yra didesnis už faktinį mėnesinį mokėjimą. Palūkanos, kurių nesate mokamos dėl mažesnės mėnesinės išmokos, yra įtraukiamos į jūsų hipotekos balansą iki kito palūkanų normos koregavimo, kai jūsų paskola bus reabilituota pagal didesnį balansą, o ne mažesnę pusiausvyrą, kaip paprastai turėtų atsitikti. terminas „neigiamas“ amortizacija.

Hipotekos pakeitimai

Hipotekos pakeitimai sumažina jūsų mėnesinį hipotekos mokėjimą pratęsdami metų, kuriuos turite grąžinti, sumą, sumažindami palūkanų normą arba sudarant dalį pagrindinės sumos ateityje. Kadangi ilgis, norma arba balansas keičiasi su pakeitimais, jūsų skolintojas, remdamasis tais pačiais pakeitimais, reaguos hipoteką.

Hipotekos refinansavimas

Refinansavimas - tai hipotekos (arba hipotekos) apmokėjimas nauju hipotekos būdu, kartais norint pasinaudoti mažesne palūkanų norma arba išimti naują hipoteką, kuri yra didesnė už ankstesnio hipotekos likutį, kad panaudotumėte šį skirtumą finansuoti namų tobulinimas arba paskolų, turinčių aukštesnes palūkanų normas, apmokėjimas. Bet kuriuo atveju jūs galite iš naujo grąžinti pradinį hipotekos sumą su nauju skolintoju, nes suma, terminas arba palūkanų norma yra kitokia nei ankstesnio skolintojo suma.