Turinys:
Namų pirkimas yra didžiulis finansinis įsipareigojimas. Jūs norite įsitikinti, kad per artimiausius 30 metų galėsite sau leisti kas mėnesį mokėti hipotekos mokėjimus. Štai kodėl skolintojas turi finansinių gairių, kurias jis žiūri, kai svarsto, ar turite teisę į hipoteką. Jūs galite naudoti šias gaires ir nuspręsti, ar galite sau leisti savo svajonių namus.
Apsvarstykite visas išlaidas
Žinant maksimalią namų vertę, kurią galite gauti patvirtintai hipotekai, yra tik viena iš išlaidų, kurias reikia apsvarstyti prieš perkant namus. Štai kodėl jūsų hipotekos skolintojas, vertindamas, kiek namų galite sau leisti, žiūri į du santykius. Vienas santykis žiūri į mėnesinį mokėjimą, o antrasis - jūsų mėnesinį mokėjimą ir kitą skolą iš kreditinių kortelių, automobilių paskolų, studentų paskolų ir vaiko paramos. Jums reikės būti mažesnis už ribą, bent vieną iš šių numerių, kad gautumėte patvirtintą hipoteką su mėnesiniu 2500 LTL mokėjimu.
Gairės
Jūs hipotekos skolintojas norės, kad jūsų mėnesinis hipotekos mokėjimas būtų ne didesnis kaip 28 proc. Jei mokėjimas viršija 28 proc., Jums vis tiek gali būti pritarta, jei jūsų bendra ilgalaikė skola yra mažesnė nei 36 proc. Skaičiai yra tai, kas buvo nustatyta už prieinamą kainą, tačiau vis dar lieka vietos mėnesinėms gyvenimo išlaidoms ir disponuojamoms pajamoms.
Matematika
Jei žinote, kad jūsų mėnesinis hipotekos mokėjimas yra 2 500 JAV dolerių per mėnesį, tuomet jūs turite padalinti, kad iki 0,28, kad gautumėte minimalią mėnesinę pajamų sumą, kurią reikia atlikti, kad galėtumėte mokėti, ty $ 8,928. Tai prilygsta užsidirbti $ 107,136 per metus prieš mokesčius. Tačiau per šią metinę pajamas reikės įsitikinti, kad jūsų kita ilgalaikė skola neviršija 714 JAV dolerių per mėnesį. Taip yra todėl, kad $ 8,928 kartus.36 yra $ 3,214 per mėnesį. Jei iš šios sumos atimsite 2500 JAV dolerių, jums liko kitos leistinos ilgalaikės skolos suma.
Numerių sumažinimas
Jei jūsų pajamos nėra pakankamai didelės, kad palaikytumėte norimą namų hipoteką, galite rasti būdą, kaip atsiskaityti už savo ilgalaikę skolą arba atlikti didesnį įmoką namuose. Pastaruoju atveju jūsų mėnesinis hipotekos mokėjimas bus mažesnis, o tai savo ruožtu sumažins hipotekos skolintojų finansinius rodiklius.