Turinys:
- Tipinės uždarymo išlaidos pardavėjams
- Pardavėjai sumoka abu agentus Komisijai
- Hipotekos išmokėjimas yra privalomas
- Jūsų namams gali prireikti remonto
- Kai kurie pirkėjai pageidauja, kad kreditas būtų baigtas
Namų kaina ir derybos dėl palankių pardavimo sąlygų turi didelę įtaką jūsų pardavimui namuose. Didelės sumos mokėjimas uždarymo metu turi tokį patį poveikį jūsų grynosioms pajamoms, kaip mažesnė namų kaina. Dauguma uždarymo išlaidų ir remonto sumos yra apyvartiniai. Nesvarbu, ar jie yra paskirti pardavėjo išlaidos, ar pirkėjo išlaidos, priklauso nuo jūsų pardavimo aplinkybių ir noro padengti išlaidas, kad jūsų namai būtų parduodami. Tikėtis mokėti tam tikras išlaidas, susijusias su papročiais, teisėmis ar derybomis.
Tipinės uždarymo išlaidos pardavėjams
Vietos užsakymai ir derybos dėl derybų diktuoja jūsų sandorio uždarymo išlaidų dalį. Taip pat žinomas kaip atsiskaitymo išlaidos, šie mokesčiai mokami už trečiųjų šalių paslaugas, pvz., Depozitoriumo turėtoją ir nuosavybės draudimą. Pavyzdžiui, pardavėjai ir pirkėjai paprastai dalijasi įkeitimo mokestį per pusę ir kiekvienas padengia savo nuosavybės draudimą - pardavėjai moka už savininko politiką ir pirkėjai moka už skolintojo politiką. Valstybės, apskritys ir savivaldybės taiko pardavimo mokesčius, kartais vadinamus akcizais, parduodant nekilnojamąjį turtą, kurį pardavėjai taip pat moka. Kitos pardavėjo uždarymo išlaidos paprastai apima notaro mokesčius ir advokato mokesčius.
Pardavėjai sumoka abu agentus Komisijai
Pardavėjai daugelyje sričių moka komisinį mokestį tiek aukciono agentui, tiek pirkėjo agentui. Agentai padalijo pardavimo kainos procentinę dalį, paprastai nuo 5 iki 6 proc., Kiekvienas agentas gauna lygias ar nevienodas akcijas, priklausomai nuo sąrašo sąlygų ir bendradarbiaujančių tarpininkų susitarimų.
Hipotekos išmokėjimas yra privalomas
Norėdami perduoti pirkėjui aiškią nuosavybės teisę, privalote sumokėti visus turto įkeitimo mokesčius, kai parduodate savo namus. Hipotekos yra bendro turto suvaržymas, reikalaujantis išmokėjimo uždarymo metu. Hipotekos išmokėjimo ataskaita atspindi sumą, pagrįstą konkrečia išmokėjimo data. Jūsų hipotekos išmokėjimo likutis viršija jūsų dabartinį paskolos likutį. Hipotekos skolintojo išmokėjimo suma apima neapmokėtus mokėjimus arba nuobaudas, pridėjus dienpinigius už uždarymo dieną, išankstinį mokėjimą arba išankstinio apmokėjimo baudą ir mokėjimų prašymo mokestį. Jūs taip pat turite sumokėti antrines hipotekos, įskaitant namų nuosavybės linijas.
Jūsų namams gali prireikti remonto
Jums gali prireikti pataisyti namus prieš pateikiant jį į rinką. Jei turėtumėte omenyje minimalią pardavimo kainą, gali tekti išspręsti prekes ir atlikti kosmetikos darbus, kad pasiektumėte tikslinę kainą. Pirkėjai gali turėti konkrečius remonto prašymus. Namų vertinimai gali nustatyti rimtus klausimus, pvz., Struktūrines problemas ir saugos pavojus, kuriuos pirkėjo skolintojas turės nustatyti. Pirkėjo namų patikrinimas taip pat gali nustatyti kitus mažiau rimtus trūkumus, kuriuos pirkėjas nori nustatyti. Išskyrus atvejus, kai to reikalauja valstybės ar vietos įstatymai, pardavėjai neprivalo atlikti pirkėjo remonto ar išdavimo. Tačiau tai gali būti vertinga, jei tai reiškia pardavimą ir naudą iš namų arba neparduodant.
Kai kurie pirkėjai pageidauja, kad kreditas būtų baigtas
Pirkėjai susiduria su uždarymo išlaidomis, kurios svyruoja nuo 2 iki 7 procentų pardavimo kainos. Jie gali paprašyti, kad būtų uždarymo išlaidų kreditas, kuriame jūs padengiate maksimalią dolerio sumą arba pardavimo kainos procentą jų vardu. Vienkartinė suma taikoma pirkėjo sąskaitai uždarant, kompensuojant sumą, kurią jie turi uždaryti. Tokio tipo pardavėjo koncesija dažnai gali reikšti skirtumą tarp pirkimo ir nesugebėjimo sau leisti namo, ypač mažiems pirkėjams.