Turinys:
Namų pardavimas gali būti brangus, ypač jei jūsų turtas nėra geros būklės. Nors dauguma namų savininkų susiduria su brangiu remontu prieš pateikdami parduoti namą, kai kurie nusprendžia parduoti savo turtą „kaip ir yra“. Namai dažnai yra išvardyti kaip yra akredituoti, trumpalaikiai pardavimai ir kai turto savininkas yra miręs, paliekant išgyventus šeimos narius parduoti namus. Jei ketinate parduoti savo namus kaip, tai yra keletas dalykų, kuriuos galite padaryti, kad padidintumėte pirkėjo tikimybę.
Žingsnis
Leiskite savo nekilnojamojo turto agentui žinoti, kad norite įtraukti namą „kaip yra“, jei dirbate su agentu.Jūsų agentas turi žinoti šią pagrindinę informaciją, kad visi būsimi pirkėjai nebūtų klaidinami parodymų ar užklausų metu.
Žingsnis
Įsitikinkite, kad pirkimo sutartyje nurodyta, kad jūsų namai parduodami kaip. Tokia sąlyga dažnai vadinama „as-is addendum“, ir ji apsaugo jus tuo atveju, kai pirkėjas apgailestauja ar susiduria su problemomis po namų įsigijimo. Pavyzdžiui, jei nutekėjęs vamzdis sukelia rūsį nuo potvynio, o jūsų sutartis aiškiai nurodo, kad namuose buvo parduota „įjungta“ sąlyga, pirkėjui būtų sunku sėkmingai pareikšti ieškinį. Jei paliksite tai, kad namuose buvo parduota, jūs galite labai gerai susidurti su teisinėmis pasekmėmis.
Kartu su papildomu priedu paprašykite, kad pirkėjas pasirašytų atsisakymą arba pranešimą apie atskleidimą, kad būtų tikras, jog jis žinos apie namų statusą.
Žingsnis
Nuvalykite namus kuo kruopščiau, prieš įtraukdami jį į pardavimą ar parodydami. Tiesiog todėl, kad jūs parduodate savo namus, tai nereiškia, kad reikia vengti valyti. Šis terminas paprastai taikomas pagrindiniams klausimams, pvz., Trūkstantiems prietaisams ar problemoms, susijusioms su namų struktūra, o ne pagrindiniu švarumu. Nešvarūs namai neparduoda taip greitai, kaip tinkami atrodantys, ir grindų, skaitiklių, sienų, durų ir langų valymas nemoka jums daug laiko ar pinigų.
Žingsnis
Pasinaudokite įvairiomis žiniasklaidos formomis, kad reklamuotumėte savo potencialūs pirkėjai. Daugelis žmonių ieško namų - ar jie yra investuotojai, ar pirmi pirkėjai, norintys prisiimti fiksatoriaus viršutinį iššūkį. Taip pat galite patalpinti skelbimą savo vietinio laikraščio nekilnojamojo turto skyriuje, kad pasiektumėte pirkėjus.
Žingsnis
Atkreipkite dėmesį į tai, kas yra blogai, kai tik įmanoma, jūsų skelbimuose. Jūs neturite gauti patikrinimo, nebent to reikia jūsų vietovėje, bet jei žinote, kad yra problema, praneškite apie tai. Pavyzdžiui, jei žinote, kad jūsų namuose yra švino dažai, yra pažeistas oro kondicionierius arba reikia naujo termostato, pateikite šią informaciją priešais. Kuo daugiau informacijos apie potencialų pirkėją turi apie namus, tuo patogiau ji jaučiasi apie tai, kaip jį įsigyti.
Žingsnis
Būkite pasirengę būsimiems pirkėjams norėti atlikti savo patikrinimus. Tik jums leidžiama tai padaryti, ypač todėl, kad nesuteikiate jokių garantijų apie namus, o patikrinimai jums nekainuos.