Turinys:
Namų pardavimas yra daug darbo, bet jūs turite pirkėją ir jis yra pasirengęs uždaryti. Kai advokatas ar pavadinimo bendrovė pradeda rinkti informaciją, kad užbaigtų uždarymą, būtina teisinga išmokėjimo suma. „Trumpalaikis“ skolintojo atsipirkimas neskatins jos išleisti savo turto suvaržymą, kad naujasis pirkėjas galėtų uždaryti aiškų pavadinimą. Čia nėra vietos klaidoms. Išmokos turi būti apskaičiuotos tiksliai.
Žingsnis
Pateikite savo sąskaitos informaciją savo nekilnojamojo turto agentui. Jei nėra jokio agento, išsiaiškinkite, kas uždaro jūsų pirkėjui skirtą paskolą, ir paprašykite, kad jis pateiktų jums informacijos išleidimo formą. Tai leis jam jūsų vardu pasikalbėti su savo skolintoju, kad galėtumėte prašyti sumokėti savo hipoteką. Pateikite kuo glaudesnę informaciją apie visą sąskaitos informaciją ir telefono numerius skolintojui. Kai kurie skolintojai labai lėtai teikia mokėjimus, o kiti tik išsiunčia išmokas, todėl būtinai pateikite šią informaciją anksti. Jei neparduodate savo namų ir nėra jokių uždarymo ar dalyvių, galite paskambinti savo skolintojui ir paprašyti išmokėjimo pagal konkrečią datą. Būtinai paprašykite, kad jūsų depozitoriumo likutis būtų sumokėtas.
Žingsnis
Atlikite tolesnius veiksmus, kad išsiaiškintumėte, ar atsiperkama. Apskaičiuojant išmokėjimą, skolintojas įtrauks visas palūkanų dienas mokėjimų mėnesį, iki tos dienos, kai jie gauna jūsų išmokėjimą. Saugokitės netikėtumų, nes ji taip pat turės pavėluotus mokesčius (jei yra) ir kitus mokesčius, kuriuos ji laiko patikima. Rekomenduojama, kad turite savo pastabos kopiją ir pereikite prie išmokėjimo. Skambinkite savo skolintojui, kad paklaustumėte jiems dėl neatitikimų.
Žingsnis
Raskite skaičiuoklę ir naudodami paskutinio pranešimo likutį pridėkite dienai (dienos palūkanų išlaidas), sukauptas už visas dienas, kol skolintojas faktiškai gauna mokėjimą. Dėl paprastumo, sakykime, kad jūs uždarote gegužės 15 d., O likutis gegužės 15 d. Buvo 50 000 JAV dolerių, o palūkanų norma - 6 proc. Naudokite balanso sumą X 6 proc., Kas suteiks jums kasmetinę 3 000 dolerių sumą. Padalinkite šį skaičių 365, o tai suteikia jums $ 8.22 dienos palūkanas. Palūkanos mokamos įsiskolinus, todėl turite būti tikri, kad gegužės mėn. Gegužės mokėjimai padengtų palūkanas už balandžio mėn., Todėl gegužės mėn. Jūs turėtumėte mokėti palūkanas 15 dienų. Atminkite, kad turite padengti visas dienas, kol jie gauna jūsų išmokėjimą, todėl žiūrėkite kalendorių ir skaičiuokite 15 dienų, tada pridėkite dar 6 dienas, kad būtumėte tikri. Tai prideda iki 21 dienos X $ 8.22 per dieną, o tai sudaro 50,172,62 JAV dolerių už išmokėjimą. Jei skolintojas anksčiau paskelbs jūsų atsiperkamąją sumą, jis jums bus skolingas ir atsiųs jums permoką.
Žingsnis
Palyginkite savo skaičiavimus su skolintojo išmokėjimu, kad pamatytumėte, ar jie artimi atitikčiai. Jei jie nėra net arti, patikrinkite mokėjimo ataskaitą, kad pamatytumėte, kodėl. Jūsų pastaba (kuri buvo pateikta paskutiniame uždaryme) bus tiksliai aprašyta, kaip paskola buvo sukurta ir planuojama. Jis jums pasakys, ar yra paskirta išankstinio mokėjimo bausmė, ir kai ji nustos galioti. Jei yra išankstinio mokėjimo bauda, jums reikės sužinoti sumą ir pridėti ją prie išmokėjimo sumos.
Žingsnis
Pasitarkite su savo skolintoju, kad gautumėte balansą savo deponavimo sąskaitoje. Jei sumokėsite dalį savo mokesčių ir draudimo su kiekvienu mokėjimu, kiekvieną mėnesį bus kaupiamas šių lėšų likutis. Skolintojai negrąžina šios sumos iš jūsų hipotekos balanso, todėl jis bus išsiųstas jums po to, kai gauna jūsų išmokėjimą ir uždarys paskyrą. Jei turite FHA paskolą, kuri yra sumokėta, paklauskite savo skolintojo, ar turite sumokėti MIP (hipotekos draudimo įmokos) proraciją. Yra prašymo forma, todėl būtinai prašykite. Jei turite įprastinę paskolą su „PMI“ („Private Mortgage Insurance“), kreipkitės į skolintoją, jei jums priklausys bet kokia jo dalis.