Turinys:
- Kas yra namų savininkų asociacija?
- Skundo pateikimas
- Patikrinkite su skirtingomis agentūromis
- Ieškinio pareiškimas
Perkėlimas į gerai prižiūrimą bendruomenę su namų savininkų asociacija gali padėti apsaugoti jūsų namų vertę, tačiau artėjant prie nepageidaujamų taisyklių ar mokesčių gali būti varginantis skausmas biudžete. Jei kyla sunkumų su savo namų savininkų asociacija, gali būti laikas pateikti skundą.
Kas yra namų savininkų asociacija?
Namų savininkų asociacija yra bendruomenės sukurta ir valdoma taryba. Jis padeda išlaikyti vienodą ir išvaizdą kaimynystėje. Panašios asociacijos taip pat egzistuoja daugiabučiams ir daugiabučiams namams. Namų savininkų asociacijos sukuria ir balsuoja dėl taisyklių, kurių turi laikytis bendruomenė. Šios taisyklės paprastai veikia namų ir kiemų išvaizdą ir apibrėžia veiklos rūšis, kurias galite padaryti namo priekyje. Namų savininkai gali aktyviai dalyvauti savo namų savininkų asociacijose, dalyvaudami valdybos posėdžiuose, balsuodami bendruomenės klausimais ir vykdydami atviras vietas valdyboje.
Skundo pateikimas
Pradėkite ginčą su savo namų savininkų asociacija dėl šio klausimo. Tai gali būti kažkas, kas gali būti išspręsta prieš priimant skundus aukštesniam biurui. Jei jau praėjote šį tašką, pirmiausia pažiūrėkite į vietos valdžios institucijas. Kreipkitės į miesto rotušę, kad pamatytumėte, ar komisija ar vietinis ombudsmenas yra įsisteigęs dėl namų savininkų asociacijos skundų. Paprastai jums reikės užpildyti skundo formą ir laukti, kol ombudsmenas nagrinės šį klausimą. Ombudsmenas gali stengtis išspręsti kompromisą tarp jūsų ir namų savininkų asociacijos, arba gali nuspręsti, ar jis yra vienas iš kito. Jei tai neveiks, galbūt norėsite susisiekti su valstybės ir federalinėmis grupėmis.
Patikrinkite su skirtingomis agentūromis
Kai kurios valstybės turi specialius biurus, susijusius su namų savininkų asociacijomis. Pavyzdžiui, „Colorado“ turi HOA informacijos ir išteklių centrą, kuriam vadovauja Nekilnojamojo turto skyrius, kuris renka informaciją iš namų savininkų asociacijų „iš gautų užklausų ir skundų“. Nėra nustatyta visoje šalyje įsteigtų agentūrų, kurioms pavesta tvarkyti namų savininkų asociacijos skundus. Skundams dėl diskriminacijos, priekabiavimo ir nesąžiningų mokesčių galite kreiptis į „Fair Housing“ ir „Equal Opportunity“ biurą, kuris yra JAV būsto ir miestų plėtros departamentas. Ji turi biurus įvairiuose šalies regionuose. Federalinė prekybos komisija yra federalinė įstaiga, kuri gali priimti skundus dėl nesąžiningos verslo praktikos, apgaulingos reklamos ir nesąžiningos skolų išieškojimo. Agentūra sako: „FTC negali išspręsti atskirų vartotojų skundų, tačiau mes turime patarimų, kurie padės jums susigrąžinti pinigus“.
Ieškinio pareiškimas
Susitarimai su namų savininkų asociacijomis dažnai laikomi sutartimis teisės aktais, todėl jūs galite būti priversti pateikti ieškinį kovai su nepageidaujamomis gairėmis ar mokesčiais. Tai gali būti sunku gauti sprendimą savo naudai, ypač jei žinotės apie namų savininkų asociacijos gaires prieš perkant namus. Advokatas, kuris specializuojasi nekilnojamojo turto teisėje, gali padėti jums nustatyti, ar galima būtų gauti teigiamą teismo proceso rezultatą.