Turinys:
Parduodant namą, gali būti priskirtos išlaidos, pvz., Nuosavybės mokesčiai. Kartais namų savininkai suteiks pirkėjams nuolaidas pritraukti juos įsigyti, jei jie neturi pakankamai pinigų, kad galėtų sumokėti įmoką. Tai gali būti derybų priemonė. Tačiau yra keletas uždarymo išlaidų, kurios yra standartinės pardavėjams ir dėl kurių retai deramasi. Namų savininkas turi žinoti, kas tai yra, kad juos būtų galima apskaičiuoti į pajamų sumą. Kuo daugiau uždarymo išlaidų, tuo mažiau pardavėjas gaus sandorį.
Žingsnis
Prašyti atsiskaitymo, taip pat žinoti kaip HUD-1, nuo pavadinimo ar depozitoriumo bendrovės iki baigiamojo susitikimo. Vienas gali būti atsiųstas jums automatiškai su pajamomis iš pardavimo po sandorio uždarymo, tačiau turėtumėte iš anksto peržiūrėti, jei turite klausimų.
Žingsnis
Žr. K skyrių (Pardavėjo sandorio santrauka) pirmame HUD-1 puslapyje ir stulpelyje „Mokama iš pardavėjo lėšų atsiskaitymo vietoje“ antrajame puslapyje, kad įsitikintumėte, jog atspindėtos išlaidos yra tos, kurias tikėjotės. Atidžiai peržiūrėkite kiekvienos sumos dydį.
Žingsnis
Įtraukite elementus, kurie yra apmokestinami pardavėju šiuose skyriuose. Kai kurios pardavėjo išlaidos gali apimti pirkėjų hipotekos taškus, namų garantiją, įsiskolinimų palūkanas, išankstinio mokėjimo baudą iš skolintojo, pervedimo ir uždarymo mokesčius, pašto išlaidas, advokato mokesčius, pinigų prijungimo išlaidas, deponavimo mokesčius, sandorio sudarymo mokesčius, nuosavybės draudimo įmokas, įkeitimo mokesčius, nuosavybės draudimą ir pardavėjo mokesčių dalis.
Žingsnis
Išskaičiuokite bendrą pardavėjo išlaidų sumą, išskyrus nekilnojamojo turto komisinius, ir padalinkite jas į namų pardavimo kainą. Jei jūsų išlaidos yra didesnės nei 7 proc., Jums gali būti per daug sumokėta už vieną iš elementų, pvz., Kai kuriuos pavadinimo mokesčius HUD-1 1100 skyriuje.
Žingsnis
Apskaičiuokite pirkėjų nuolaidas, kad pirkėjai būtų ne daugiau kaip 3 proc. Pardavimo kainos, jei pirkėjai gauna Federalinės būsto administravimo (FHA) paskolą.
Žingsnis
Paklauskite savo nekilnojamojo turto agento ar pavadinimo bendrovės, kad paaiškintumėte, ar yra dalykų, kurie jums tenkina, kad neatrodo jūsų atsakomybė. Jei turite HUD-1 prieš uždarymą, paprašykite, kad mokesčiai būtų pašalinti ir jums patvirtintas atsiskaitymo pareiškimas. Jei nematote jos iki tol, paprašykite grąžinti mokesčius.