Turinys:
Jei nuomininkai nemoka savo nuomos mokesčio ar nesumažina kitų svarbių nuomos sąlygų, jie gali iškeldinti iškeldinimą - teisinį procesą, kai nuomotojas kreipiasi dėl teisės nuplėšti nuomininką iš patalpų. Teksasas turi du iškeldinimo būdus: reguliariai iškeldinti ir užsidirbti obligacijas. Skolininkui, turinčiam tiesioginę valdžią, nuomotojas įformina obligaciją, kad užtikrintų, jog jis moka atsakovo teismo išlaidas, jei nuomotojas netenka bylos.
10 dienų laikotarpis
Jei išleidžiate obligaciją tiesioginiam turėjimui Teksase, iškeldinimo išklausymas gali užtrukti 10 dienų, o ne 23 dienas, kai iškeldinimo procesas paprastai trunka. Šio tipo iškeldinimas reikalauja, kad jūs rizikuojate, nes jei prarasite iškeldinimo bylą, pinigai, kuriuos sumokėjote už obligaciją, naudojami atsakovo teismo išlaidoms padengti. Taigi, jūs neturėtumėte dalyvauti tokio tipo iškeldinimo bylose, nebent esate tikri, kad laimėsite.
Atsakovo atsakymas
Atsakovas turi teisę atsakyti į obligaciją, kuri turi būti nedelsiant laikoma. Jei atsakovas paprašo teismo arba paskelbia priešpriešą, Teksaso teismas turi išgirsti abi puses ir nuspręsti, ar turite teisę iškeldinti atsakovą. Jei taip atsitiks, iškeldinimo byla gali užtrukti tiek, kiek bus įprasta iškeldinti teismą; nėra laiko pranašumo, jei byla būtų nagrinėjama teisme.
Garantija
Teksaso teismas apskrityje, kuriame turite nuosavybę, nustato obligacijų sumą, kurią privalote sumokėti, kad užpildytumėte obligaciją, kuri yra nedelsiant valdoma. Obligacija garantuoja, kad jūs turėsite sumokėti atsakovo teismo išlaidas, jei turėtumėte prarasti bylą. Tai atgraso žmones nuo nesudėtingų ieškinių pateikimo, nes prarasite pinigus, kuriuos jūs pateikėte bylai tuo atveju, jei teismas priimtų atsakovo naudai.
Kreipiasi į bylas
Nesvarbu, ar pateikiate obligaciją, kad galėtumėte nedelsiant laikyti turtą, ar paduoti įprastą iškeldinimo įstatymą, Teksaso atsakovai turi teisę apskųsti. Atsakovai privalo paskelbti obligaciją, kad apskųstų bylą. Tačiau, jei jie negali sau leisti skelbti obligaciją, jie turi teisę pateikti Paupero pareiškimą, patvirtinantį, kad jie negali sau leisti obligacijų, ir jie gali be jokių skundų pateikti skundą.