Turinys:
- Informacijos atskleidimas prieš sudarant sutartį
- Turinio reikalavimai
- Sutarties vykdymas
- Pirkėjo numatytasis
Sausumos sutartis arba sutartis dėl darbų yra nekilnojamojo turto nuomos sutartis, į kurią neįeina trečiosios šalies skolintojas. Pardavėjas neperduoda nuosavybės teisės, kol pirkėjas nesibaigia mokėjimais, kartais praėjus dešimtmečiams po sutarties pasirašymo. Daugelyje valstybių, jei pirkėjas nevykdo įsipareigojimų, jis praranda visą sukauptą nuosavybę. Tačiau Teksaso teisė yra labiau apsauganti pirkėjus.
Informacijos atskleidimas prieš sudarant sutartį
Prieš pasirašant žemės sutartį pardavėjas privalo pateikti pirkėjui tam tikrą informaciją. To nepadarius pirkėjui bus suteikta teisė nutraukti sutartį ir susigrąžinti sumokėtus pinigus pagal jo sąlygas. Ši informacija apima turto apžiūrą, bet kokio turto ar turto suvaržymo sąrašą, turto būklės ataskaitą, pvz., Tekančio vandens prieinamumą, ir oficialų derybų finansavimo sąlygų pareiškimą.
Turinio reikalavimai
Jei derybos dėl sutarties vyksta ne anglų kalba, pardavėjas privalo versti žemės sutartį ir visus susijusius dokumentus į tą kalbą. Sutartyje turi būti nurodyta, kad pirkėjas turi teisę atšaukti sutartį per 14 dienų nuo jo pasirašymo. Jame taip pat turi būti nurodoma, kad abi šalys įspėja, kad rašytinėje sutartyje neatsispindi žodiniai susitarimai.
Sutarties vykdymas
Pasirašius sutartį, Teksaso įstatymas reikalauja, kad pardavėjas pateiktų pirkėjui metinę apskaitos ataskaitą, kurioje būtų nurodyta pirkėjo sumokėta suma, nesumokėtas likutis, likusių mokėjimų skaičius, sumokėtų mokesčių ir draudimo įmokų suma, ir bet kokių gautų draudimo pajamų suma už turtą. Pardavėjas taip pat privalo užregistruoti žemės sutartį ir visą informaciją, susijusią su sutarties sudarymu, su vietos apskaitos tarnyba.
Pirkėjo numatytasis
Jei pirkėjas dėl kokios nors priežasties pažeidžia sutartį, pardavėjas privalo pateikti pirkėjui išankstinį pranešimą apie įsipareigojimų nevykdymą ir leisti pirkėjui per 30 dienų ištaisyti pažeidimą. Jei pirkėjas nesilaiko įsipareigojimų, pardavėjas gali imtis veiksmų. Jei pirkėjas sumokėjo ne daugiau kaip 40 procentų visos pirkimo kainos arba 48 mėnesio įmokų ekvivalento, pardavėjas gali kreiptis į teismą, kad atgautų turtą, o pirkėjas neteks visų mokėjimų. Jei pirkėjas sumokėjo daugiau, pardavėjas privalo pateikti pirkėjui 60 dienų termino įspėjimą, o įsipareigojimų neįvykdymo atveju jis turi paskirti patikėtinį, kuris parduotų turtą. Pardavėjas turi teisę surinkti sumą, gautą iš pardavimo pajamų, ir pirkėjas turi teisę išlaikyti bet kokį perteklių.