Turinys:
Nepalankus valdymas - tai procesas, kuriuo asmuo gali įgyti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą. Turtas turi būti užimtas tam tikrą laiką, kuris skiriasi priklausomai nuo valstybės. Naujasis Džersis, laikotarpis ir kiti reikalingi nepalankios nuosavybės elementai yra nustatyti Naujosios Džersio kodekso 2A skirsnyje: 14-31. Jei neigiamas valdytojas vyrauja savo reikalavime, pradinis turto savininkas negauna kompensacijos už nuostolius.
Valdymo laikotarpis
Jei asmuo, turintis namą ar laisvą žemę, įrengia tvorą, stato važiuojamosios dalies kelio dalį ar stato už jo nuosavybės ribų ribų - kitam nuosavybei priklausančiam turtui - jis gali gauti nuosavybės teisę po to, kai išlaikys ilgą laiką. Pagal 2A skirsnį: 14-31, jei turtas yra neišsivysčiusi miško teritorija, neigiamas valdos laikotarpis yra 60 metų. Visi kiti objektai turi 30 metų okupacijos laikotarpį.
Tacking
Dėl labai ilgo laiko, reikalingo neigiamam valdymui New Jersey, nepalankus valdytojas gali įrodyti, kad įstatymais nustatytas laikotarpis yra įvykdytas. Taupymas reiškia, kad asmuo, reikalaujantis nuosavybės teisių į nepalankų valdymą, gali naudoti ankstesnius darbus ar viešuosius įrašus, kad nustatytų, kad 30 ar 60 metų nuosavybės laikotarpis prasidėjo ankstesniam savininkui.
Pavyzdžiui, jei asmuo pastatė tvorą, esančią dviems kojoms per savo nuosavybės liniją ir liko ten 12 metų iki pardavimo, o naujasis savininkas išlaikė tvorą, naujasis savininkas po 18 metų galėjo pareikšti ieškinį dėl neigiamo turto. Taip yra todėl, kad okupacija prasidėjo prieš 30 metų, kai tvora buvo pastatyta per pradinį savininko turtą.
Elementai
Nepageidaujamas valdytojas turi nustatyti nepalankios nuosavybės elementus, kad įsigytų nuosavybę New Jersey. Elementai apima nuolatinį, priešišką, atvirą ir žinomą, išskirtinį ir tikrąjį valdymą. „Nuolatinis“ reiškia, kad turėjimas turi būti pastovus ir reguliarus; nepakankamas žemės panaudojimas nėra pakankamas neigiamam valdymui nustatyti. „Priešiškas“ reiškia, kad neigiamas valdytojas naudoja turtą, žinodamas, kad ji nėra teisėtas turto savininkas. Nepalankus valdytojas gali sukurti „atvirą ir žinomą“ valdymą, naudodamas žemę taip, kad kiekvienas, įskaitant ir tikrąjį savininką, galėtų matyti, pvz., Vejos išlaikymą arba pastato ar kitos rūšies konstrukcijos išdėstymą žemėje. „Išskirtinis“ nuosavybės elementas reikalauja, kad neigiamas valdytojas būtų vienintelis turto savininkas. Tai reiškia, kad net faktinis savininkas nenaudoja žemės. Galiausiai „faktinis turėjimas“ reiškia, kad neigiamas valdytojas turi naudoti žemę, pvz., Pasėlių derliaus nuėmimui, o ne paprasčiausiai to reikalauti.
Išimtis
Viena iš teisės į nuosavybės teisę nepalankios nuosavybės išimtis Niu Džersyje yra tada, kai federalinė ar valstybinė valdžia turi nagrinėjamą turtą. Turtas, kuris turi viešą naudojimą, pvz., Mokykla ir jos apylinkės ar greitkelis, yra apsaugotas nuo bet kokių neigiamų turimų pretenzijų. Be to, federaliniu arba valstybiniu mastu valdomos miškingos vietovės, net jei jos yra neišsivysčiusios ir nenaudojamos, taip pat nelaikomos nepalankių savininkų.