Turinys:
- Gauti finansines ir teisines konsultacijas
- Priimkite sprendimą dėl turto valdymo
- Gaukite hipoteką
- Pasirinkite ir įsigykite pastatą
Daugiabučio namo nuosavybė yra reikšmingas laiko ir pinigų įsipareigojimas. Jei ketinate įsigyti investicinį turtą, prieš pradedant finansavimą, pradėkite gauti teisines ir finansines konsultacijas. Iš anksto patvirtinus hipoteką, dirbkite su patyrusiu nekilnojamojo turto agentu ir suraskite pastatą, kurį galite pelningai valdyti ir valdyti.
Gauti finansines ir teisines konsultacijas
Prieš priimdami sprendimą pirkti pastatą, gaukite teisines ir finansines konsultacijas. Buhalteris gali peržiūrėti jūsų finansinę padėtį ir pranešti, jei esate pasirengęs įsigyti ir valdyti investicinį turtą.Be finansinės konsultacijos, pasitarkite su patyrusiu nekilnojamojo turto advokatu apie savininko ir nuomininko įstatymus jūsų vietovėje. Advokatas gali paaiškinti savo, kaip savininko, įsipareigojimus ir išsiaiškinti visus galimus teisinius klausimus. Jei nuspręsite įsigyti pastatą, advokatas gali peržiūrėti jūsų paskolos dokumentus ir statybos sutartis, taip pat padėti jums sukurti nuomininkų formas.
Priimkite sprendimą dėl turto valdymo
Tipiški turto valdymo uždaviniai yra nuomininkų atranka, nuomos surinkimas, finansinių ir teisinių dokumentų tvarkymas ir turto geros būklės išlaikymas. Daugelis savininkų, kurie turi mažus pastatus, nusprendžia valdyti savo nuosavybę. Jei gyvenate netoli savo pastato, arba turtas yra labai didelis, galite nuspręsti samdyti ką nors kito, kad valdytumėte savo turtą. Savo turto nuomos pasirinkimo galimybes sudaro sutarčių sudarymas su nekilnojamojo turto valdymo paslauga arba tiesioginis samdymas. Apskaičiuodami, kiek norite išleisti turtą, išnagrinėkite abi galimybes ir atsižvelgkite į išlaidas.
Gaukite hipoteką
Jei planuojate mokėti pinigus už savo pastatą, jums reikės hipotekos, todėl prieš kreipdamiesi į skolintoją turėsite gauti tiek savo finansinius, tiek finansinius įrašus. Pradėkite, užtikrindami, kad gausite grynuosius pinigus už įmokas ir hipotekos paraiškos mokesčius. Pasak „Bankrate“ ir „HSH.com“, jums reikės sumokėti mažiausiai 20% pastato vertės. Be to, butų hipotekos paraiškų mokesčiai gali patekti į tūkstančius dolerių. Susisiekite su keliais skolintojais ir sužinokite, kokie jų mokesčiai yra. Galiausiai, prieš pradėdami pasirašymo procesą, patikrinkite savo kredito ataskaitas ir ištaisykite visas problemas.
Pasirinkite ir įsigykite pastatą
Užtikrinus finansavimą, pradėkite ieškoti pastatų. Pasirinkite nekilnojamojo turto agentą, turintį patirties nuomos savybėse, nes jis gali padėti jums rasti turtą, kurį galite sau leisti ir pelningai valdyti. Pasirenkant pastatą, reikia galvoti apie vietą, ar ten jau yra nuomininkų, pastato būklė ir pastato priežiūros išlaidos. Peržiūrėkite pastato istoriją, ypač jos sistemų amžių, pvz., Krosnį ar karšto vandens šildytuvą. Senesnės sistemos gali sugesti ir yra brangios taisyti ir pakeisti. Paklauskite apie komunalines išlaidas, nes tai yra didelė nuolatinė sąskaita. Pasirinkę, jūsų nekilnojamojo turto agentas padės jums atlikti pasiūlymą dėl turto ir uždaryti sandorį.