Turinys:
- Hipotekos ir hipotekos mokėjimai
- Sąmoningas namų savininkas
- Lis Pendens
- Nuostolių mažinimo departamentas
- Paskolos treniruotė
Bankai reguliariai padeda asmenims tapti namų savininku siūlydami paskolas įsigyti turtą. Siekiant apsaugoti bankus nuo didelių pinigų praradimo tuo atveju, jei namų pirkėjas atsilieka nuo hipotekos mokėjimų, šios bendrovės naudoja procesą, vadinamą nuostolių mažinimu. Bankai naudoja šį procesą, kad dirbtų su namų savininkais, kad sukurtų veiksmingą sprendimą, kuris paprastai sukelia paskolos pakeitimą arba namų pardavimą.
Hipotekos ir hipotekos mokėjimai
Kai asmuo nusipirko turtą, jis paprastai užima hipoteką, paprastai 30 metų, už kurį jis turėtų mokėti mėnesinius mokėjimus. Bankas moka palūkanas, o namo savininkas savo namuose gauna teisingumą, nes jis moka, ką jis skolingas. Galų gale jo hipotekos mokėjimas atsiperka, o bankas arba investuotojas, kuriam priklauso paskola, gauna didelį pelną.
Sąmoningas namų savininkas
Tačiau kai kuriais atvejais viskas vyksta ne taip sklandžiai. Namų savininkas gali patirti sunkumų, pavyzdžiui, darbo praradimą, ligą, santuokos nutraukimą ar mirtį šeimoje, dėl ko jis atsilieka nuo hipotekos mokėjimų. Tada jis sako, kad tapo nusikalstamu. Kuo ilgiau trunka jo nusikalstamumas, tuo daugiau bankas praranda.
Lis Pendens
Kai būsto savininkas per kelis mėnesius atsilieka nuo savo hipotekos mokėjimų, bankas pradeda uždarymo procesą, pateikdamas ieškinį arba lis pendens prieš namų savininką. Tai atsitinka valstybėse, turinčiose teismines akcijas. Ne teisminėse valstybėse procesas apima tam tikrą viešą pranešimą, kuriame nurodomas namų savininko nemokėjimas ir banko ketinimas uždrausti.
Nuostolių mažinimo departamentas
Tam tikru momentu namų savininkas tiesiogiai arba per atstovą nusprendžia atsisakyti turto, derėdamasis dėl pardavimo kainos už tai, kas šiuo metu yra vertinga ir mažesnė už skolą, arba rasti būdą, kaip išlaikyti turtą. Paskola paskola pervedama į banko nuostolių mažinimo tarnybą, kur patyrę derybininkai stengiasi rasti sprendimą, kuris būtų priimtinas visoms susijusioms šalims.
Paskolos treniruotė
Tai daroma dažnai vadinama paskolos treniruotėmis, kurios gali būti susijusios su paskolos keitimu arba trumpu pardavimu. Kaip aprašyta pirmiau, trumpas pardavimas įvyksta tada, kai bankas sutinka priimti išmokėjimo sumą, kuri dažnai yra mažesnė už skolą, bet labiau atitinka dabartinę turto vertę. Paskolos modifikavimas apima paskolos sąlygų koregavimą, atsižvelgiant į palūkanų normą arba paskolos trukmę, kad būtų galima gauti prieinamą mokestį už namų savininką.