Kiek mokesčių mokate, kai apverčiate namą?

Užuot laikę nekilnojamojo turto nuomos ar ilgalaikio kapitalo prieaugio, kai kurie nekilnojamojo turto investuotojai perka turtą, jį išsprendžia, tada greitai parduoda už pelną. Praktika, žinoma kaip prakeikimas, gali būti pelningas tiek investuotojo, tiek mokesčių mokėtojo siekis. Daugeliu atvejų Vidaus pajamų tarnyba pareikalaus didelės dalies pelno, kurį jūs parduodate pardavus namus.

Serijiniai papuošalai moka mokestį už visą jų pelno mokesčio tarifą

Investuotojams netaikomas atleidimas nuo mokesčių

Nedaug žmonių moka mokesčius už pelną, kurį jie gauna parduodami namus. Taip yra todėl, kad IRS leidžia mokesčių mokėtojams išlaikyti pirmąjį $ 250,000 pelną be mokesčių, arba 500 000 JAV dolerių susituokusioms poroms. Tačiau išimtis taikoma tik tada, kai parduodate pagrindinę gyvenamąją vietą. Jei parduodate nekilnojamąjį turtą, kurio niekada negyvenote arba gyvenote ne mažiau kaip du iš penkerių metų prieš pat pardavimą, turite deklaruoti pelną iš mokesčių deklaracijos.

Didesnis pelnas reiškia daugiau mokesčių

Jūsų pelnas yra dolerio skirtumas tarp pinigų, kuriuos išleidžiate turtui, ir sumos, kurią jūs parduodate. Tarkime, pavyzdžiui, jūs perkate namą už $ 150,000 ir išleidžiate 50 000 dolerių į naują virtuvę, dažus ir kitus patobulinimus, kad namuose taptumėte patrauklesnis. Jei parduodate namus už $ 230,000, jūsų apmokestinamasis pelnas yra 30 000 JAV dolerių. Kaip investuotojas mokate mokestį už visą kapitalo prieaugio sumą. Galite sumažinti visas savo išlaidas, pvz., Nekilnojamojo turto mokesčius, nekilnojamojo turto komisinius ir kitus mokesčius, kad sumažintumėte pelną.

Dvigubos mokesčių atsakomybė

Kiek mokesčio mokate, priklauso nuo to, kiek laiko turite turtą. Mokesčių mokėtojas apdovanoja investuotojus, kurie savo investicinius objektus laiko ilgiau nei vienerius metus, taikydami mažesnį ilgalaikio kapitalo prieaugio normą. Tai gali būti nuo 0 iki 15 proc., Priklausomai nuo jūsų individualių aplinkybių. Jei perkate ir parduodate namus per vienerius metus, jūsų pelnas apmokestinamas įprastu pelno mokesčio tarifu. Paskelbimo metu šis rodiklis gali siekti net 39,6 proc.

Kai „Flipping“ tampa verslu

IRS turi teisę klasifikuoti serijinį prakeikimą - užpildydama atgalinius arba mažesnius pirkimo-pardavimo sandorius per trumpą laiką - kaip verslą, o ne investavimo strategiją. Jei taip atsitiks, visas pelnas laikomas aktyvia pajamomis, neatsižvelgiant į tai, kiek laiko turite turtą. Šis pelnas yra apmokestinamas pagal įprastą pelno mokesčio tarifą ir jums taip pat gali tekti mokėti darbo užmokesčio ir savarankiško darbo mokesčius pagal vyraujančią normą. Nėra sunkiai ir greitai nustatomos taisyklės, leidžiančios nustatyti, ar taškas yra nuo investicinės veiklos iki verslo. IRS kiekvienu konkrečiu atveju nagrinėja kiekvieną klausimą.