Turinys:
- Nereikia patvirtinti trumpalaikės nuomos
- Jei tai ilgesnė, tada galbūt
- Pasirašymai
- Jums gali tekti įrašyti nuomą, per daug
Jei išsinuomojate pirmą kartą, tai yra gera idėja įsitikinti, kad nuomos sutartis yra virš valdybos ir teisėta. Tokiu būdu jūs esate apsaugotas, jei kažkas negerai. Nuomos nuomos patvirtinimas reiškia, kad jis yra nuvežtas į pareigūną, vadinamą notaru, kuris patikrina jūsų tapatybę, liudija jūsų parašą ir žymi nuomą su antspaudu. Tai įrodo, kad nuomotojas ir nuomininkas yra tie, kurie sako, kad jie yra, ir nėra verčiami pasirašyti nuomos sutartį. Nesvarbu, ar jums reikia notaro patvirtinti nuomą, priklauso nuo to, kiek laiko jis yra - tai yra mėnesių, kuriuos jūs nuomojate, skaičius, o ne puslapių skaičius.
Nereikia patvirtinti trumpalaikės nuomos
Nors kiekviena jurisdikcija turi savo taisykles, paprastai nereikia patvirtinti trumpalaikės nuomos. Šiame kontekste „trumpalaikis“ paprastai reiškia vienerių metų ar trumpesnę nuomą, įskaitant nuomos sutartis be fiksuotos pabaigos datos, kurios trukmė yra nuo mėnesio iki mėnesio. Šios nuomos rūšys yra tik laikinos sutartys. Jei jūsų valstybė nereikalauja, kad visos sutartys būtų notariškai patvirtintos, jūs neturite nieko daugiau, nei pasirašyti sutartį.
Jei tai ilgesnė, tada galbūt
Vašingtono valstijoje tai yra teisinis reikalavimas, kad notaro patvirtinimas būtų ilgesnis nei vieneri metai. Tačiau Ohajas notaro patvirtinimą, kad nuomos sutartis yra ilgesnė nei treji metai. Kitos valstybės turi panašias taisykles. Šio reikalavimo priežastis yra ta, kad ilgesnės trukmės nuomos sutartis nebėra tiesiog sutartis, bet palūkanų perkėlimas į žemę. Taisyklėse kai kuriose situacijose gali būti šiek tiek miglota, o kai išsiaiškiname savo nuomos trukmę, turėsite žiūrėti kuo ilgesnį terminą. Taigi, jei tai yra nuomos sutartis dvejiems metams su vienerių metų neprivalomais pratęsimais, kurie gali būti nuomojami ilgiau nei trejus metus, tai turėtų būti notariškai patvirtinta Ohajas (ir kitose vietose). Jei kyla abejonių, būkite atsargūs ir gaukite notaro patvirtintą nuomą. Jis kainuoja tik keletą dolerių ir užtikrina, kad nuomos sutartis stovi teisme.
Pasirašymai
Net jei nėra notaro patvirtinimo reikalavimo, jūsų valstybė gali turėti konkrečias nuomos pasirašymo taisykles. Pavyzdžiui, Floridoje nuomotojas privalo pasirašyti du liudytojus, kai nuomos sutartis yra ilgesnė nei vieneri metai. Nėra reikalo, kad nuomininko parašas būtų liudytas, nes jis nėra tas, kuris perkelia domėjimąsi žeme. Jei susitarimas nėra tinkamai pasirašytas, teismas gali nuspręsti, kad jis yra netinkama nuoma. Priklausomai nuo situacijos, teismas gali ignoruoti nuomos laikotarpį ir reikšti, kad turite nuomą pagal mokėjimo grafiką. Taigi, jei mokėsite nuomos mokestį kas mėnesį, jums reikės mėnesio nuomos.
Jums gali tekti įrašyti nuomą, per daug
Kai kuriose valstybėse jums gali tekti įrašyti nuomą po notaro patvirtinimo. Tai paprastai taikoma ilgesnės trukmės nuomai, kuri, kaip manoma, perkelia palūkanas į žemę. Vašingtono valstijoje, pavyzdžiui, turite įrašyti nuomos sutartį, viršijančią dvejus metus, toje apskrityje, kurioje yra turtas, įrašymo tarnyboje. Skambinkite apskrities įrašymo tarnybai ir paklauskite apie savo regiono taisykles.