Turinys:
Galbūt norėsite apsvarstyti galimybę įsigyti namą, kurį ketina parduoti bankas, žinomas kaip trumpas pardavimas, kai esate naujo namų rinkoje. Savininkai vis dar turi nuosavybės teisę, tačiau bankas vykdo uždarymo procesą. Šio etapo metu namuose vis tiek gali būti darbo įrenginiai, tekantis vanduo ir elektra. Pasibaigus rinkos uždarymui, bankas išjungs prietaisus, pašalins duris, kad būtų išvengta atsitiktinių sužalojimų. Po rinkos uždarymo namas bus apšiltintas, sandarūs tualetai ir kriauklės. Trumpo pardavimo etapo metu vis tiek galite gauti namą už didelę kainą, kad bankas galėtų išvengti išstūmimo procedūrų ir susijusių išlaidų. Nors jūsų pasiūlymas pirkti namus bus pateiktas savininkams, bankas galiausiai turi patvirtinti jūsų pasiūlymą.
Ar perkant trumpą pardavimą geriau nei uždarymą?
Pirkimo pasiūlymo pateikimas
Trumpas pardavimas bus įtrauktas į nekilnojamojo turto agentą už tam tikrą kainą, o kieme bus parduodamas ženklas. Kainos gali būti sumažintos po kelių savaičių, jei nepateikiami pirkimo pasiūlymai. Jūs negalite pasakyti namuose, kad tai yra trumpas pardavimas; Jūsų nekilnojamojo turto agentas turėtų informuoti jus apie namų statusą. Galite pateikti pasiūlymą per bet kurį nekilnojamojo turto agentą, kad įsigytumėte namus bet kokiai sumai. Nesirūpinkite savimi apie pardavėjo pažeidimą per mažai pasiūlymo, nes skolintojas nuspręs. Jūsų pasiūlymas bus pateiktas skolinančiai įstaigai, kuri šiuo metu turi hipoteką namuose. Kai bus pateikta, jūsų pasiūlymas bus priimtas arba atmestas; jūs negausite priešpriešinio pasiūlymo. Vis dėlto galite pateikti tiek, kiek norite, didindami kiekvieną pasiūlymą, jei domitės namais. Skolintojas informuos jūsų nekilnojamojo turto agentą apie jūsų pasiūlymo būklę.
Finansavimas
Pasikalbėkite su savo skolinančia įstaiga prieš pateikdami oficialų pirkimo pasiūlymą trumpam pardavimui. Jūsų nekilnojamojo turto agentas tikisi, kad jūsų skolintojas įsipareigos finansuoti namus per 48 valandas nuo pirkimo pasiūlymo priėmimo iki dabartinio hipotekos turėtojo. Kadangi trumpalaikiai pardavimo namai paprastai yra vertinami pagal vertinamą vertę, jums nereikėtų nerimauti dėl to, kad namas vertinamas pakankamai aukštai. Jums tiesiog reikia gauti hipotekos sumą, kurią siūlote namams. Kaip ir bet kokiam pirkimui, uždarymas gali užtrukti 30 dienų, kad būtų galima atlikti titulinį darbą ir finansuoti. Uždarymo metu galite prašyti, kad jis būtų nedelsiant laikomas.