Turinys:
Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe sutartys skiriasi nuo kitų nekilnojamojo turto rūšių. Yra trys pagrindinės pakaitinio naudojimosi sutarčių rūšys: deeded; teisė naudotis; sumokėti arba sumokėti. Apskritai, kuo daugiau mokate iš anksto, tuo daugiau lankstumo jums reikės išeiti iš turto. „Foreclosures“ - „paskutinės išeitis“ - skiriasi. Atminkite, kad jūsų pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe bendrovė nenori naudoti rinkos ribojimo ir naudos ją naudai.
Žingsnis
Peržiūrėkite sutartį ir išsiaiškinkite, kokių pasekmių atsiranda, kai nustojate mokėti mokėjimus už pagrindinę sumą ar mokestį. Nesugebėjimas mokėti išlaikymo mokesčių gali sukelti nutylėjimą.
Žingsnis
Ieškokite grąžinimo sąlygų. Kai kurios sutartys leis jums išeiti iš sutarties per tam tikrą laikotarpį po pirkimo.
Žingsnis
Prašyti modifikacijos. Jei galite įrodyti finansinius sunkumus, paprašykite sumažinti pagrindinę sumą, ypač jei skirtumas tarp dabartinės turto vertės ir paskolos yra daugiau kaip 80 procentų paskolos. Naudojimosi bendra nuosavybe bendrovės nori išvengti bankroto ar prarasti turtą, ir jos gali susitarti sumažinti priežiūros mokesčius arba jas mokėti kas dvejus metus.
Žingsnis
Parduokite savo pakaitinį naudojimąsi. Paprašykite savo kurorto rekomenduoti tarpininką arba susisiekti su savimi. Dvi internetinės prekybos vietos yra „RedWeek.com“ arba „Tug2.net“. Jei paklausa yra nedidelė, apsvarstykite galimybę išsinuomoti pakaitinį naudojimąsi mažesne kaina.
Žingsnis
Paprašykite savo kurorto nusipirkti pakaitinio naudojimosi laiką. Kai kuriuose kurortuose yra atpirkimo programos, kurios paprastai yra nurodytos sutartyje „teisė į pirmojo atsisakymo sąlygą“.
Žingsnis
Palaukite skambučio ir paskutinės priemonės laiško. Jei nepavyksta atlikti mokėjimo, pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybė pateks į 3–24 mėnesius. Po pirmojo praleisto atsiskaitymo gausite skambutį iš pakaitinio naudojimosi kurortu. Jūs taip pat gausite informaciją paštu, paaiškindamas tikslią mokėtiną sumą, įskaitant pavėluotus mokesčius ir jūsų galimybes rūpintis savo finansiniu įsipareigojimu. Bendruomenė taip pat gali pranešti apie savo pažeidimus IRS.