Turinys:
Be hipotekos suteikimo, didelė kliūtis namų pirkimo procese yra lėšų, skirtų įmokų ir uždarymo išlaidoms. Valstybės ir vietos valdžios institucijos gali pasiūlyti tokią pagalbą, kad paskatintų namų valdymą konkrečiose srityse. Nepelno agentūros siūlo panašias programas. Kvalifikacija reikalauja pajamų patikrinimo ir priimtino kredito balo.
HUD reglamentas
Federalinis būsto ir urbanistikos departamentas nesuteikia tiesioginės pagalbos išmokoms, tačiau šiuo tikslu teikia dotacijas valstybės ir vietos organizacijoms per savo HOME investicijų partnerystės programą ir Bendrijos plėtros bloko dotacijų programą. HUD taip pat dirba su nevyriausybinėmis institucijomis ir valstybinėmis bei vietos valdžios institucijomis, kad išlaikytų patvirtintų ne pelno ir ne pelno institucijų vyriausybės antrinio finansavimo teikėjų sąrašą. HUD turi pritarti ne pelno siekiantiems asmenims, kad jie galėtų teikti antrinį finansavimą, pvz., Negrąžinamos paskolos. Dovanos iš nekomercinių įmonių, kurios padeda namų ūkiams mokėti įmokas ir kurių nereikia grąžinti nereikia HUD patvirtinimo.
Finansų įstaigos taip pat gali pasiūlyti lėšas tam tikrose vietovėse, teikdamos pagalbą įmokoms už lėšas, teikdamos kaimynystės stabilumą ir skatindamos namų savininką per ne pelno ir privačius skolintojus. Pavyzdžiui, Wells Fargo programa priklauso nuo miesto, bet kiekvienas, kuris sudaro mažiau nei 120 proc.
Vyriausybės programos
Vyriausybės atsiskaitymo paramos programos veikia valstybės ir vietos lygmeniu ir gali būti įvairios:
- Atidėtos paskolos: Dauguma pagalbos programų yra atidėtų paskolų forma, kurios turi būti grąžintos vėliau, nors paprastai ne iki pardavimo namuose ar hipotekos. Pavyzdžiui, „Maryland“ hipotekos programa teikia pagalbą per „Down Payment Assistance“ programą. Tai suteikia nulio procentinę paskolą iki 5 tūkst. JAV dolerių tiems, kurie pagal programą gali gauti hipoteką. Paskolą grąžinsite tik po to, kai atliksite kitus hipotekos mokėjimus arba refinansuosite, parduodate ar kitaip paliksite namus.
- Dotacijos: Dotacija, skirta pagalbai įmokėti, neturi būti grąžinta. Jums gali tekti užimti savo namus tam tikrą laiką, kad būtų išvengta grąžinimo.
Kvalifikacija
Nors konkretūs reikalavimai priklauso nuo vietos, bendrosios kvalifikacijos gairės yra šios:
- Pajamos: Programos paprastai yra prieinamos mažo ir vidutinio dydžio pirkėjams, nors konkrečios informacijos įvairovė priklauso nuo vietos. Potencialiems pirkėjams gali būti suteikta parama už įmokas net ir tuo atveju, jei kai kuriose vietose jie uždirba iki 120–140 proc.
- Kredito balai: Mičigane reikės 640 kreditų balo, kad galėtumėte gauti iš Mičigano valstybinės būsto plėtros institucijos teikiamą pagalbą.
- Gyvenamoji vieta: Tikėtina, kad jūs galėsite apsiriboti tik konkrečioje vietovėje esančiu namu, ypač programoms, kurias valdo valstybės ir savivaldybės. Jūs taip pat turėsite užima nuosavybę - šios programos retai taikomos nuomos vienetams.
- Pirmą kartą namų vartotojai: Daugelis mokėjimų pagalbos programų yra tik tiems, kurie niekada neturėjo namų, arba kurie tam tikrą laiką neturėjo namų.
Taip pat gali reikėti įvykdyti kitas sąlygas, o kai kurios valstybės turi teisę į kitas grupes. Pavyzdžiui, Floridoje apygardoje „Orange County“ pirkėjai turi užpildyti savo namų auklėtojo mokymo programą ir per pastaruosius trejus metus jie negali turėti namų. Teksase mokytojai, ugniagesiai, policija, pataisos pareigūnai ir veteranai taip pat gali būti tinkami didesnių pajamų lygiams. Kalifornija išplečia savo programą mokytojams, kurie kitu atveju netenkintų pajamų reikalavimų.
Kiekviena būsena yra skirtinga. Ne pelno šaltiniams, kai mokėjimų pagalba teikiama įmoka, kliringo namų svetainėse, pvz., „Down Payment Resource“, galite nustatyti, ar galėsite gauti pagalbą ir kur yra jūsų tikėtini finansavimo šaltiniai.