Turinys:
- Kas yra FHA paskola?
- Kaip veikia FHA paskolos?
- Kas yra FHA paskolų palūkanų norma šiandien?
- Kas gali gauti FHA paskolą?
- Kuris yra geresnis paskolos - FHA arba įprastinis?
- Kokios dotacijos yra skirtos „First-Time Homebuyers“?
Nuo 1934 m. Federalinės būsto administravimo (FHA) paskolos padėjo namų savininkams įsigyti namą. Šios programos ilgaamžiškumas atspindi tai, kas daro jį tiek daug žmonių. Palyginti su kitomis hipotekinių paskolų rūšimis, FHA paskolos paprastai siūlo lengvesnius kredito reikalavimus, mažesnes uždarymo išlaidas ir mažesnes įmokas. Nuo pat įkūrimo daugiau nei prieš 80 metų FHA paskolų programa buvo atsakinga už daugiau nei 47 mln.
Kas yra FHA paskola?
FHA paskola - tai hipotekinė paskola, kuri apima FHA taisykles ir draudimą. Nors FHA neteikia paskolų tiesiogiai vartotojams, jis teikia hipotekos draudimą, kuris apsaugo FHA patvirtintus skolintojus, mokėdamas pretenzijas skolintojams tuo atveju, kai namų savininkai nesilaiko paskolų. Už tai FHA patvirtintas skolintojas turi atitikti FHA taisykles. Išankstiniai mokėjimai gali būti mažesni nei 3,5 proc. Paskolos, o tai labai skiriasi nuo kitų hipotekinių paskolų programų, kurioms gali prireikti 20 proc.
Kaip veikia FHA paskolos?
FHA skolina darbą, užtikrindama skolintojus nuo įsipareigojimų nevykdymo, tuo pačiu metu siūlydama skolininkams mažai pinigų, suteikdama galimybę turėti namus. Kai FHA skolintojui suteikia hipotekos draudimą, draudimo išlaidas apmoka būsto savininkas, o ne skolintojas. FHA saugo šį draudimą sąskaitoje, kuri visiškai finansuoja visą FHA hipotekos paskolų programą. Tiesą sakant, ši programa yra vienintelė vyriausybės agentūra, kuri yra visiškai savarankiška ir kuri nieko nekainuoja mokesčių mokėtojams.
Kas yra FHA paskolų palūkanų norma šiandien?
FHA paskolos palūkanų norma nėra fiksuotas numeris, nepriklausomai nuo datos. Keletas kintamųjų turi įtakos jo vertei, pvz., Konkretus skolintojas, paskolos terminas, įmokos suma ir skolininko kredito reitingas. Pavyzdžiui, 2018 m. Birželio mėn. Atlantoje gyvenantis namų savininkas, turintis puikų kredito reitingą, siekdamas gauti 30 metų FHA paskolą, kurios 4 proc. (Būsto savininkai, turintys mažesnius kredito reitingus ir mažesnes paskolų sumas, mokės šiek tiek didesnius tarifus.) Palyginimui, 2016 m. Vidutinis FHA paskolos balandis buvo 3,62 proc.
Kas gali gauti FHA paskolą?
Nors FHA skolininkų kvalifikaciniai reikalavimai nėra tokie griežti, kaip ir kitų rūšių hipotekinių paskolų atveju, skolininkai turi atitikti tam tikras gaires. FHA paskolų draudėjai apsvarsto keletą kvalifikatorių, įskaitant pajamų ir kredito balus. HUD gairėse teigiama, kad minimalus kreditų balas yra ribotas 500, nors 580 arba didesnis kredito reitingas atveria duris maksimaliam finansavimo tinkamumui.
FHA paskolos teikiamos namų šeimoms, taip pat kai kuriems daugiabučiams namams, pvz., Dvipusiams, miesteliams ir apartamentams. FHA turi dvi paskolų galimybes mobiliesiems namams ir pagamintiems namams. Vienas variantas apima namus, kuriems skolininkas taip pat valdo žemę, kurioje yra namai, o antrasis variantas - namų, kurie yra patalpinti nenaudojamoje žemėje, pvz., Mobiliojo namo parke.
Skirtingi FHA skolintojai turi skirtingas gaires ir platumą, kai kalbama apie skolininko kredito reitingą, hipotekos paskolos sumą ir reikalingą įmoką. Būsimi skolininkai gali ieškoti paskolų limito savo apskrityje apsilankydami Būsto ir urbanistikos departamento svetainėje „Hud.gov“ ir užvažiuodami į „Daugiau“ meniu parinktį, tada užvažiuodami ant „Išteklių“ ir spustelėdami „FHA hipotekos limitus“ ir prašomos informacijos pildymas.
Kuris yra geresnis paskolos - FHA arba įprastinis?
Kaip ir bet kuris kitas vartojimo produktas, geriausia hipotekinė paskola, atitinkanti tam tikrą skolininką, geriausiai tinka palyginant apsipirkimą. Su daugybe FHA patvirtintų hipotekinių skolintojų internete, kiekvienas gali tai apsipirkti iš savo namų komforto. Vietiniai skolintojai yra lengvai lankomi asmeniškai, ypač tiems vartotojams, kurie nori akis į akį bendrauti.
Kaip taisyklė, skolininkai, kurie turi gerą kredito reitingą ir vidutinį 10–15 proc. Mokėjimą, gali pastebėti, kad FHA paskola paprastai yra brangesnė nei įprastinė paskola. Paskolos gavėjai, turintys mažesnius kredito balus ir (arba) mažesnes įmokas, gali rasti geresnę FHA hipotekos paskolą. Tačiau yra šios išimties taisyklės, todėl Vartotojų apsaugos finansų biuras pasisako už tai, kad prieš priimant sprendimą FHA ir įprastinės hipotekos paskolos būtų skelbiamos.
Kokios dotacijos yra skirtos „First-Time Homebuyers“?
Daugybė stipendijų teikiamos pirmą kartą namų ūkiams. Nors HUD šioms dotacijoms tiesiogiai nesuteikia vartotojams, ji suteikia daug išteklių, padedančių jiems per šį procesą. Vartotojai, dalyvaujantys HUD patvirtintoje būsto konsultavimo klasėje, prieš priimdami bet kokią federalinio būsto stipendiją pirmą kartą gyvenantiems asmenims. Kadangi HUD dirba su vietos valdžios institucijomis ir ne pelno siekiančiais asmenimis, kad palengvintų būsto dotacijas, ji rekomenduoja kreiptis pagalbos į valstybės ir savivaldybių būsto biurus. Vietiniai nekilnojamojo turto brokeriai taip pat gali būti naudingi, kai pirmieji namų ūkiai nukreipiami į regionines dotacijas.