Kaip rasti uždarą namą nuomai

Žingsnis

Pagalvokite kaip skolintojas. Nors savininkai naudojasi profesija, skolintojai nenori leisti nuomininkams į uždarytus namus. Jie yra susirūpinę, kad nuomininkai gali sugadinti namus ir sukurti daugiau išlaidų nei nuomos pajamos. Arba, jei nuomininkai nesugeba atlikti mokėjimų, skolintojas turės pradėti iškeldinimo procedūras, kurios gali būti brangios.

Pardavimų aukštis

Žingsnis

Parduokite save kaip modelio nuomininką. Nesvarbu, ar esate telefonu, ar asmeniškai, elgtis kaip atsakingas asmuo, kurį verta pasitikėti uždarytu turtu. Pateikite pagrindinę finansinę informaciją, įskaitant naujausią informaciją apie savo darbą ir pajamas; darbo istorija; turto nuoma ar nuosavybės istorija; ir asmeninių nuorodų sąrašas.

Žingsnis

Pagalvokite per nuomos galimybes, kurias apsvarstytumėte. Pavyzdžiui, apmąstykite, ar norėtumėte išnuomoti kiekvieną mėnesį, pataisyti namus, kad pagerintumėte jo tinkamumą prekiauti, prižiūrėtumėte kiemą ar priežasčių ir išlaikytumėte turtą matomoje būsenoje. Jums gali prireikti leisti skolintojui pagrįstai įspėti savo namus potencialiems pirkėjams.

Pradėkite vietinį, tada eikite nacionaliniu

Žingsnis

Bankai kviečia uždarytas savybes Nekilnojamasis turtas (REO). Nustatykite vietinius bankus per „Yellow Pages“ ir susisiekite su skolinančiais pareigūnais arba REO vadovais, kad paklaustumėte, ar jie uždarė savybes, kurias jie norėtų išsinuomoti.

Žingsnis

Kreipkitės į nekilnojamojo turto agentus savo regione, nes bankai, tiek vietiniai, tiek nacionaliniai, galėjo su jais susitarti valdyti ir parduoti uždarytas savybes. Jei nekilnojamojo turto rinka jūsų vietovėje yra lėta, nekilnojamojo turto agentai gali būti pasirengę įtikinti skolintojus leisti atsakingoms šalims išsinuomoti uždarytus namus.

Žingsnis

„Lizingo„ Foreclosures “yra nauja interneto paslauga, kuri dirba su bankais nuomojamų namų nuomai. Nuomininkai gali sudaryti tradicines nuomos sutartis arba gali išsinuomoti. Svetainė reikalauja registracijos, tačiau siūlo nemokamą paiešką pagal vietovę.

Žingsnis

Ištirkite svetaines, pvz., „Foreclosure.com“, kuriose pateikiamos vietos pardavimui skirtos vietos. Dauguma jų turės sumokėti mokestį už savo paslaugą, tačiau pirmas septynias dienas pasiūlyti nemokamą bandomąją versiją. Galite ieškoti sąrašus, kuriuose yra uždarųjų namų, ir suraskite maklerio informaciją. Susisiekite su šiais nekilnojamojo turto agentais, kad aptartumėte nuomos galimybes.

Žingsnis

Būsto ir urbanistikos (HUD), Žemės ūkio ir Veteranų reikalų departamentai turi namus, kurie yra parduodami adresu www.homesales.gov. Nustatykite jūsų poreikius atitinkančias savybes ir kreipkitės į vietinį nekilnojamojo turto agentą, kuris paprašys išsinuomoti turtą.

Apsvarstykite „Homes of Preforecure“

Žingsnis

Namai, kurie dar nėra baigę rinkos uždarymo proceso, yra išvardyti viešuosiuose įrašuose. Kreipkitės į šiuos namų savininkus apie savo nuosavybės nuomą kaip alternatyvą rinkos uždarymui.

Žingsnis

Ieškokite apskrities teismų namų viešųjų įrašų arba naudokite internetinę paslaugą, kad nustatytumėte iš anksto nenustatytas savybes.

Žingsnis

Būkite taktiški ir būkite pasiruošę su siūloma mėnesio nuomos suma, nuorodų sąrašu ir pasiūlykite būti lankstūs pagal sąlygas. Apsvarstykite trumpalaikes nuomos sutartis ir pasiūlykite išlaikyti namą geros būklės pardavimų parodoms.