Turinys:
Buto nuoma su lūžta nuoma kartais yra sunki, ypač jei ji neseniai. Jei galite sau leisti sumokėti balansą, kurį skolingas skolininkui, atlikite prieš pradėdami buto medžioklę. Jei negalite, vis dar galite rasti namus, bet jis gali dėti šiek tiek pastangų.
Lizingo nutraukimas su bausme arba be jos
Nuoma yra privalomas kontaktas, tačiau kartais jis gali būti nutrauktas be baudos. Valstybės įstatymai gali leisti jums išnuomoti nuomos sutartį be nuobaudos, jei nuomojamasis turtas yra negyvenamas, esate sunkiai serga arba esate pašaukti aktyviai kariuomenėje. Jei jums reikia persikelti dėl darbo, arba jūsų šeimininkas nesustabdo sutarties pabaigos, gali būti, kad jums bus nušautas be baudos. Nuomininkai gali jus išleisti, jei radote ką nors, kas perima likusį nuomos sutartį, arba gausite pakankamai įspėjimo, kad išvyksite.
Jei sulaužėte nuomos sutartį, nes norėjote perkelti, arba buvo iškeldinta dėl to, kad nebuvo sumokėta, šansai susidurti su baudos padidinimu.
Kreditas
Butai paprastai atlieka būsimų nuomininkų kredito patikrinimus. Jei nutraukėte nuomos sutartį, tai nebūtinai reiškia, kad tai yra jūsų kredito ataskaitoje. Pasak „Experian“, savarankiški nuomos savininkai retai praneša, kad kredito biurai nuomoja savo nuomos sutartis, nes neatitinka ataskaitų teikimo reikalavimų. Yra narystės, saugumo ir teisinių reikalavimų, kuriuos nuomininkas turi įvykdyti, kad praneštų apie skolą. Be to, yra ir susijusių ataskaitų mokesčių. Jei savininkas negali tiesiogiai pranešti apie skolą biurams, jis gali jį perduoti surinkimo agentūrai, kuri gali apie tai pranešti. Sąskaitoje esanti paskyra lieka jūsų kredito ataskaitoje iki septynerių metų. Galite bandyti derėtis su surinkimo agentūra, kad galėtumėte sumokėti skolą ir ištrinti ją iš savo ataskaitos.
Sprendimai
Nuomotojas gali pateikti civilinę bylą prieš jus už nesumokėtą nuomos sutarties likutį. Jei turite pagrįstą priežastį nutraukti savo nuomą, teismas gali su jumis susieti. Tačiau, jei savininkas laimi ir gauna sprendimą, jis bus pateiktas jūsų kredito ataskaitoje pagal viešą įrašą. Apartamentai, kurie atlieka kredito patikrinimus, gali matyti šią informaciją ir gali nenorėti išsinuomoti kitam asmeniui, kuris skolingas savo ankstesniam savininkui. Nepriklausomas sprendimas gali priklausyti nuo jūsų kredito ataskaitos 10 metų ar ilgiau, priklausomai nuo jūsų valstybės. Sprendimai gali būti pašalinami mokant skolą su „mokėti už išvežimo sutartį“.
Ką daryti
Yra keletas dalykų, kuriuos galite padaryti, kad galėtumėte gauti apartamentus, net jei jūsų kredito ataskaitoje rodoma sugadinta nuoma:
- Būkite iš anksto ir sąžiningai su valdymo įmone apie nutrauktą nuomą ir aplinkybes. Paaiškinkite, kas atsitiko ir kaip galite užtikrinti, kad tai nepasikartos. Jei lūžis yra automatinis sandorio pertraukiklis, bent jau išsiaiškinsite, kiek laiko praleidžiate prašyme.
- Siūlau sumokėti didesnį indėlį. Jei buto kompleksas paprastai reikalauja užstato ir pirmojo mėnesio po nuomos pasirašymo, pasiūlykite sumokėti pirmąjį, paskutinį ir užstatą - arba didesnį užstatą. Valstyb ÷ s nar ÷ s viršija sumą, kurią nuomininkas gali imti kaip užstatą.
- Ieškokite privačių ar savininko valdomų apartamentų, o ne valdymo įmonės rankose. Privatus savininkas gali būti labiau suprantamas ir lankstesnis nei valdymo įmonė, turinti tvirtas taisykles ir tinkamumo reikalavimus.
- Paprašykite patikimo draugo ar šeimos nario pasirašyti buto nuomos sutartį. Turėdami ką nors, turinčią gerą kredito istoriją, galite būti tik tai, ko jums reikia norint gauti patvirtinimą butui.