Turinys:
Galbūt manote, kad nuoma yra vienintelė galimybė, kai turite blogą kreditą. Tai tiesiog nėra tiesa. Galite užtikrinti būsto paskolą, kai turite blogą kreditą finansuodami JAV būsto ir urbanistikos departamentą (HUD).
Žingsnis
Susisiekite su vietine HUD agentūra. Agentūrų sąrašą galite rasti svetainėje www.hud.gov arba skambindami telefonu 1-800-569-4287. Jūs galite gauti federalinės hipotekos programą. Jei ne, HUD siūlo specialiąsias programas šeimoms, turinčioms blogą kreditą. Jums gali būti suteikta galimybė įsigyti namus tiek, kiek sumažės 3 proc., Ir uždarymo išlaidas įtraukti į hipoteką, kad galėtumėte juos išmokėti laikui bėgant. HUD padeda užtikrinant paskolas per kitus skolintojus. Skolintojai jums pasiūlys paskolą, kai ji yra apdrausta HUD, nes jie yra išgelbėti nuo hipotekos įsipareigojimų nevykdymo. Geriausia būtų gauti iš anksto kvalifikuotą paskolą, prieš ieškodamas savo svajonių namų, kad galėtumėte greitai judėti į priekį, kai radote norimą vietą. Be to, jūs žinosite, kokie namai yra jūsų biudžeto ribose.
Žingsnis
Nustatykite, ką galite sau leisti. Jums reikės atsižvelgti į jūsų dabartines mėnesines išlaidas, taip pat į hipotekos, palūkanų normos, turto mokesčių ir išankstinio apmokėjimo išlaidas. HUD tinklalapyje yra keletas skaičiuoklių, padėsiančių jums nustatyti, ką galite sau leisti kas mėnesį. Būsto konsultantai taip pat gali padėti jums išsiaiškinti, kas jums yra prieinamas, kad netrukdytumėte dar labiau pakenkti savo kredito istorijai.
Žingsnis
Pradėkite apsipirkti savo svajonių namams. HUD paskolos apima visus būsto tipus, įskaitant mobiliuosius namus ir būsto namus, todėl neapsiribokite. HUD taip pat siūlo specialias paskolas namams, kuriems reikalingas darbas (dar žinomas kaip „fiksatorius-batviršis“). Jūs galite lengvai ieškoti HUD namų internete per svetainę ir naudoti svetainės kontrolinį sąrašą, kad palygintumėte namus pagal bendrą kvadratinę pėdsaką, miegamųjų ir vonios kambarių skaičių, energijos vartojimo efektyvumą, kaimynystės kokybę, mokyklos rajono vertinimą ir patogumą vietos apsipirkimui ir pramogų.
Žingsnis
Pasiūlyti. Pirmiausia turėsite derėtis dėl pardavimo kainos. Nekilnojamojo turto agentas greičiausiai tai pasirūpins. Tai bus naudinga, jei vietinė nekilnojamojo turto rinka yra prasta, pardavėjas skubės judėti, arba namas yra rinkoje ilgą laiką. Prieš sudarant susitarimą su pardavėju gali būti keletas pasiūlymų ir priešpriešinių pasiūlymų. Kai pateikiate pasiūlymą, įsitikinkite, kad jis yra raštu. Būtinai įtraukite, kiek laiko pardavėjas turi reaguoti į pasiūlymą, kol jis nebegalioja.
Žingsnis
Gaukite patikrinimą. Atlikę pasiūlymą namuose ir jis buvo priimtas, turėsite patikrinti namus ir kreiptis dėl namų savininko draudimo. Tinkamas namų patikrinimas jums pasakys apie fizinę namų būklę ir viską, ką reikia remontuoti ar pakeisti. Apsipirkdami namuose, įsitikinkite, kad draudžiate tik namus, o ne žemę. Tai padės taupyti pinigus. Jei bandote išlaikyti sąnaudas žemyn, apsvarstykite galimybę išskaityti atskaitytiną sumą, nes tai gali padaryti didelį mokestį. Taip pat paklausti apie nuolaidas, kurias galite gauti tokiems dalykams kaip apsaugos sistemos ir dūmų detektoriai.
Dabar jūs pagaliau esate pasirengę užbaigti sandorį. Viskas, ką reikia padaryti, yra pasirašyti dokumentus ir judėti!