Turinys:
Pagaminti namai siūlo daugeliui žmonių galimybę tapti namų savininkais be tradicinio namo namų išlaidų. Rinkoje yra daug gaminamų namų stilių ir dizainų, taip pat yra daug pasirinktinių pasirinkimų, kad būtų patenkinti pirkėjo norai ar poreikiai. Nors pastaraisiais metais pagaminti namai pagerino kokybę ir išvaizdą, vis dar yra tam tikrų trūkumų, kuriuos pirkėjai turėtų suprasti prieš pirkdami.
Sunkus finansavimas
Pirkėjai gali pastebėti, kad gaminamo namo finansavimas yra sudėtingesnis nei tradicinio namo namų finansavimas. Bankai ir kredito unijos negali finansuoti pagamintų namų. Specialūs skolintojai gali padėti finansuoti, tačiau šios paskolos bus didesnės ir trumpesnės nei tradicinės hipotekos. Gaminami namų pardavėjai palaikys ryšius su keliais skolininkais, kurie gali padėti organizuoti finansavimą, tačiau paskolos sąlygos nebus tokios pačios kaip ir tradiciniuose namuose. Paprastai lengviau finansuoti namus, esančius pirkėjo nuosavybėje ir nuolatiniuose fonduose.
Nusidėvėjimas
Nors daugelis nekilnojamojo turto vertybių per tam tikrą laiką didėja, pagaminti namai gali ne. Pastaruoju metu pagerėjus statybos projektams ir medžiagoms, gaminami namai greičiausiai padidės, nei anksčiau, tačiau tai nėra aiškumas. Veiksniai, įskaitant gyvenamąją vietą, techninę priežiūrą ir remontą bei vietos paklausą, turės įtakos tai, ar gaminamas namo vertė padidėja arba sumažėja. Labiausiai tikėtina, kad namuose, įsikūrusiuose gaminamose namų bendruomenėse ir dedantys ne nuolatinius fondus, mažės vertės.
Kokybės klausimai
Nors pagamintos namų statybinės medžiagos ir dizainas yra gerokai geresni nei anksčiau, problemos vis dar išlieka. Kai kurie pagaminti namų statybininkai vis dar naudoja pigesnes medžiagas, kurios nėra tokios stiprios arba patvarios kaip tradicinės namų statybinės medžiagos. Kai kurie pavyzdžiai yra 2x4 sienos sijų naudojimas vietoj 2x6 ir drožlių plokščių grindų, o ne fanera. Kokybiškai pagamintas gaminamas gaminys tęsis dešimtmečius, tačiau pirkėjai turi kruopščiai patikrinti pastato komponentus ir statybos metodus, kad užtikrintų kokybę.
Mažiau pirkėjų
Tiek dėl suvokimo, tiek dėl realių problemų, susijusių su finansavimu, gali būti nedaug pirkėjų už pagamintus namus, kai ateis laikas parduoti. Tai gali būti ne kai kurių namų savininkų ar potencialių savininkų problema, tačiau dauguma žmonių galiausiai nori parduoti savo namus, kad galėtų pereiti į didesnius namus ar skirtingas vietoves. Mažiau gaminamų namų pirkėjų gali būti mažesnės pardavimo kainos ir ilgesnės kainos rinkoje. Potencialūs pirkėjai gali norėti pasikonsultuoti su nekilnojamojo turto agentu ar vietiniu nekilnojamojo turto sąrašu, kad nustatytų, kaip gerai naudojami gaminami namai parduodami toje vietoje, kurioje bus pagamintas jų namuose.