Turinys:
Veterinarijos reikalų departamentas padeda „VM“ namų paskolų programoje aktyviai dirbantiems nariams, veteranams ir karinėms šeimoms tapti namų savininku. Vis dėlto VA faktiškai nesuteikia pinigų. Paskolos gaunamos iš bankų ir kitų privačių skolintojų. Ką VA garantuoja paskolos dalis. Šios garantijos už bet kokią konkrečią paskolą apimtis vadinama paskolos gavėjo VA paskola.
VA paskolų garantijos
Kai VA garantuoja paskolą, jis žada, kad jei skolininkas nevykdys įsipareigojimų - tai reiškia, kad nustoja mokėti, vyriausybė grąžins skolintojui tam tikrą sumą. Ši suma yra VA paskolos teisė. Apskritai, VA paskolų programoje dalyvaujančios finansų įstaigos suteiks reikalavimus atitinkančiam skolininkui iki keturių kartų didesnės sumos, neišmokės. Kitaip tariant, jei jūsų teisė yra, tarkim, 50 000 JAV dolerių, tada jūs galite pasiskolinti iki 200 000 JAV dolerių, nereikalaujant įmokos.
VA neriboja, kiek kiekvienas gali skolintis. Teisė yra tiesiog tai, kiek vyriausybė grąžins skolintojui, jei skolininkas nevykdo įsipareigojimų. Jūs galite pasiskolinti tiek, kiek bankas yra pasirengęs skolinti, bet, jei skolinate daugiau nei keturis kartus daugiau nei jūsų teisė, jums gali tekti sumokėti įmoką. Apskritai, jūsų teisė ir įmoka turi būti ne mažesnė kaip 25 proc. Pirkimo kainos.
Teisės gauti išmokas
Nuo 2015 m pagrindinės VA paskolos teisės buvo 36 000 JAV dolerių, kuri verčia 144 000 JAV dolerių paskolą. Tai nėra daug, kai manote, kad vidutinė namų kaina 2015 m. Buvo maždaug dvigubai didesnė. Dėl šios priežasties VA taip pat turi papildomas teises į premiją. Nuo 2015 m didžiausia premija daugumai paskolų gavėjų buvo $ 68,250. Kombinuotosios pagrindinės ir premijos teisės yra 104 250 JAV dolerių, o tai leistų VA skolininkui paimti 417 000 JAV dolerių paskolą be išankstinio mokėjimo. Šis skaičius yra svarbus: 417 000 JAV dolerių yra „tinkamos paskolos“ riba daugumoje JAV. Atitinkama paskola gali būti perparduota vyriausybės remiamoms būsto finansų agentūroms „Fannie Mae“ ir „Freddie Mac“; šios paskolos paprastai atitinka geresnes palūkanų normas.
Tinkamumo sertifikatas
Norėdami gauti paskolą iš paskolos gavėjo, pirmiausia turite gauti tinkamumo sertifikatas, arba COE, iš Veteranų reikalų departamento. Šiame dokumente nurodoma, kad atitinka reikalavimus, keliamus VA suteiktos paskolos reikalavimams, ir nurodote jūsų teisių dydį. COE gavimo procesas priklauso nuo jūsų situacijos. VA paskolos yra prieinamos:
- Aktyvūs kariai
- Kariniai veteranai
- Nacionalinės gvardijos ir rezervų nariai
- Pragyvenusių karinių narių sutuoktiniai
- Kiti asmenys, apibrėžti įstatymuose, turintys lygiavertę paslaugą.
VA pateikia išsamią informaciją apie tai, kaip kreiptis dėl paraiškos dėl COE, įskaitant dokumentus, kuriuos turėsite pateikti.
COE skaitymas
Jūsų tinkamumo pažymėjimo skaitymas gali būti šiek tiek sudėtingas. COE rodo jūsų paprastas teisės į paryškintu šriftu. Tai paprastai būtų standartinis 36 000 JAV dolerių, bet jei jau turite išskirtinę VA paskolą, tai gali būti mažesnė. Jūsų premijos teisė nėra tiesiogiai nustatyta ESE. Vietoj to, jis yra paminėtas baudoje, kuri yra mažesnė už jūsų pagrindinę teisę: „Daugeliui paskolų, kurios viršija 144 000 JAV dolerių, galima gauti papildomas teises. Tokiais atvejais teisės į išmokas suma yra 25 (proc.) VA paskolos limito, skirto apskrityje, kurioje turtas yra. " Norėdami sužinoti, kiek jums suteikiama premija, turėsite patikrinti savo apskrities paskolos limitą.