Turinys:
Privatus hipotekos draudimas yra draudimas, reikalingas bet kokiai įprastai paskolai, kai uždarant paskolą mokama mažiau nei 20 procentų pardavimo kainos. Šis draudimas sumažina skolintojui kylančią riziką, nes jam bus sumokėti nuostoliai, jei paskolos gavėjas nevykdys paskolos. Šis draudimas apskaičiuojamas kasmet ir suma padalinama iš 12, kad gautumėte mėnesinę sumą, kuri pridedama prie jūsų mokėjimo. Yra būdų, kaip įsigyti hipotekos draudimą. Jei šiuo metu turite hipoteką, kurioje mokamas mėnesinis hipotekos draudimas, 1998 m. „Homeowner Protection Act“ reikalauja, kad jūsų skolintojas pasakytų, kada hipotekos draudimas bus (arba gali būti) sumažintas.
Venkite hipotekos draudimo
Žingsnis
Aplankykite savo hipotekos brokerį ir pasikalbėkite apie įprastines pirkimo paskolas, kai galima išvengti privačių hipotekos draudimo (PMI). Jis paaiškins apie pirmą 80 proc. Pirkimo kainos hipoteką, reikalaujantį 20 proc. 80 proc. Įprastinės paskolos nereikalauja hipotekos draudimo.
Žingsnis
Aptarkite 80/10/10 struktūrizavimo galimybes, jei jūsų biudžete nėra visos 20% pirkimo kainos. Tam reikia 10 proc. Pardavėjui priklausančių (arba banko turimų) antrosios hipotekos ir 10 proc. Tradicinė paskola yra 80 proc. Paskola ir pašalina hipotekos draudimo poreikį.
Žingsnis
Aptarkite VA paskolos mechanizmą su savo tarpininku, jei turite VA tinkamumą. Tai dar viena paskolos rūšis, kuriai nereikia privačių hipotekos draudimų. Tai gali būti 100 proc. Paskola, tačiau VA finansavimo mokestis yra brangesnis be išankstinio mokėjimo. Tačiau tai sumažins 5 proc. Įmoką ir pardavėjas gali sumokėti finansavimo mokestį uždarymo metu.
Žingsnis
Apsvarstykite, kurią pageidaujamą pirkimo paskolos būdą. Apsvarstykite mėnesio mokėjimų sumą pirmajame ir antrame hipotekose, palyginti su vienu didesniu mokėjimu 100 proc. Aptarkite visas susijusias išlaidas ir sumą, kurią turėsite pateikti uždarymo metu.
Žingsnis
Jei turite esamą hipoteką, patikrinkite savo balanso ir mokėjimo istoriją. Jei galite įrodyti, kad jūsų paskola dabar siekia 80 proc. Vertės (gali būti atliktas vertinimas), galite gauti skolintoją, kad jis atsisakytų hipotekos draudimo dėl įprastinės paskolos, taip išvengiant hipotekos draudimo išmokų. Jei šiuo metu esate FHA hipotekoje, galite išvengti mėnesinio MIP (hipotekos draudimo įmokos) mokėjimo, kai jūsų paskola siekia 78 proc. Pradinės pardavimo kainos. Jūs turite turėti nesugadintą mokėjimo istoriją bet kuriai iš šių situacijų, kad galėtumėte dirbti savo naudai.