Turinys:
Žingsnis
Kreipkitės į nekilnojamojo turto agentą, kurį pasamdėte atstovauti jus per visą sandorį. Nekilnojamojo turto specialistai galės naudotis skaičiais ir įvertinimais, reikalingais, kad pardavėjai ir pirkėjai pateiktų pradinę visų uždarymo atsiskaitymo už turtą kainą.
Žingsnis
Paprašykite kontaktinės informacijos apie depozitoriumo pareigūną pavadinimo bendrovėje, atstovaujančioje jus kaip nepriklausomą trečiąją šalį užbaigimo procese. Depozitoriumo pareigūnas bus atsakingas už nuosavybės įsipareigojimo užsakymą ir nuosavybės draudimo poliso išdavimą. Jos atsakomybė yra susisiekti su turto pardavėju, jei antraštėje būtų aptikti visi turto areštai, neleidžiant jiems išduoti kaip švaraus pavadinimo. Depozitoriumo pareigūnas taip pat gali padėti pardavėjui išspręsti ar ginčyti turtą, kuris buvo aptiktas.
Žingsnis
Pasitarkite su depozitoriumo pareigūnu apie išankstinio atsiskaitymo pareiškimą. Tai turėtų glaudžiai atitikti jūsų nekilnojamojo turto specialisto parengtą preliminarų pranešimą 1 žingsnyje. Tačiau išankstinio pavadinimo ataskaitoje, gautoje iš depozitoriumo pareigūno, taip pat bus nurodyti visi taikytini mokesčiai, kuriuos agentas gali neatskaičiuoti, nes jie išduodami tiesiogiai iš pavadinimo bendrovė. Svarbu prisiminti, kad tiek agento, tiek pavadinimo bendrovės pateikti skaičiai yra įverčiai ir gali keistis, atsižvelgiant į tai, ar sandoris baigsis laiku, ar turi būti pratęstas. Nors preliminarioje pavadinimo ataskaitoje pardavėjui galima parodyti sąžiningą su nekilnojamojo turto sandoriu susijusių išlaidų sąmatą, galutinis dydis gali būti mažesnis arba didesnis, priklausomai nuo veiksnių, kuriuos agentas ir pavadinimo bendrovė negali kontroliuoti, pavyzdžiui, turto mokesčio skaičiai ir bet kokius turto areštus, parodytus uždarymo metu.