Turinys:
Jei pasirašote nuomos sutartį, bet savininkas to nedaro, tai, kad nepasirašėte, gali sukelti teisinių pasekmių pagal jūsų valstybės savininko-nuomininko įstatymus. Be pasirašytos nuomos kai kurios valstybės laikosi nuomonės, kad turite nuomos ar nuomos sutartį, kuri gali jums nesuteikti tokio paties lygio apsaugos.
Pasirašytos nuomos teisinis poveikis
Nuomos sutartis tampa privaloma sutartimi, kai abi šalys - nuomininkas ir savininkas - pasirašo sutartį. Kai kuriose valstybėse nuomotojų ir nuomininkų įstatymai reikalauja pasirašytos nuomos nuomos sutarties, kurią šalys ketina turėti bent vienerius metus. Pasirašyta nuomos sutartis atitinka nuomininko ir nuomininko susitarimo sąlygas. Jei kuri nors šalis neįvykdo iš nuomos reikalaujamų įsipareigojimų, pvz., Nuomininko mokama nuomos mokestis ar turto savininko išlaikymas, kita šalis gali imtis teisinių veiksmų pagal nuomos sutartį. Kai nuomos sutartyje nėra nuomininko parašo, nuomininkui gali būti sunkiau įgyvendinti sutarties sąlygas.
Netiesioginis savininko parašas
Nuomininkas gali neturėti nuomos su nuomotojo parašu, jei nuomininkas pasirašė pirmąjį ir pateikė kopiją savininkui, bet negavo užpildytos, pasirašytos kopijos. Kai kurių valstybių nuomotojų ir nuomininkų įstatymuose yra nuostatos, pagal kurias savininko sutikimas su nuomos sąlygomis bus priimtas konkrečiomis aplinkybėmis. Nuomotojas gali reikšti susitarimo pasirašymą, priimdamas nuomininko nuomos mokestį arba leisdamas nuomininkui apsigyventi nuoma. Esant tokioms aplinkybėms, nuoma be nuomininko parašo vis dar gali būti galiojanti ir teisiškai privaloma ginčo atveju. Kadangi kiekviena valstybė yra nustačiusi savo savininko-nuomininko įstatus, nuomininkas turėtų ištirti savo valstybės įstatymus, kad nustatytų savo teises pagal nepasirašytą nuomą.
Žodinė nuoma
Jei nuomotojas ir nuomininkas neturi privalomosios nuomos dėl savininko dingusio parašo, šalys vis dar gali turėti nuomos sutartį. Tai gali būti, kai nuomotojas ir nuomininkas susitaria dėl nuomos sutarties. Kai šalys vykdo nuomos sąlygas, mokėdami ir priimdamos nuomos mokestį reguliariai, jie gali turėti privalomą susitarimą, net ir neturint vienos šalies parašo; tačiau nuomininkas gali turėti sunkumų vykdydamas tam tikrą terminą nuomos sutartyje, jei nuomotojas nėra įpareigotas rašytiniu susitarimu.Valstybių savininkų ir nuomininkų įstatymai nustato nuomininko teises, jei nuomotojas nusprendžia nutraukti nuomą. Nuomotojui ar nuomininkui gali tekti pateikti konkretų įspėjimo terminą, kuris paprastai išplečiamas vienam reguliariajam laikotarpiui tarp nuomos mokėjimų, prieš nutraukiant nuomos sutartį.
Nuomos sutartis
Kai kurios valstybės pripažįsta nuomos sutartį, o ne nustato nuomos sutartį, kai viena ar abi šalys nepasirašė rašytinio susitarimo. Nuomos nuoma priklauso nuo nuomininko, kuris reguliariai moka nuomą, kaip susitarė abi šalys. Pavyzdžiui, nuomotojas gali reikalauti sumokėti nuomą konkrečioje kiekvieno mėnesio dieną. Kaip ir žodžiu nuomos atveju, nuomos sutarties nutraukimui reikalingas išankstinis pranešimas, kuris tęsiasi bent vieną pilną laikotarpį tarp nuomos mokėjimų. Jei nuomotojas nori inicijuoti iškeldinimą be rašytinės nuomos, gali reikėti specialių procedūrų.