Turinys:
- Pranešimo reikalavimas
- Bendrosios periodinės nuomos taisyklės
- Nuomos galiojimo pabaiga
- Pranešimo mechanika
- Apsvarstymai
Kalifornijos civiliniame kodekse numatyti reikalavimai nuomotojui ir nuomininkui tinkamai nutraukti nuomos ir nuomos sutartį, kad būtų išvengta automatinio nuomos atnaujinimo. Kalifornija pripažįsta tiek rašytines, tiek žodines nuomos sutartis. Nuomininko nesugebėjimas nutraukti nuomos su atitinkamu įspėjimu gali išnuomoti nuomą iki mėnesio nuomos.
Pranešimo reikalavimas
Kalifornijoje reikalaujama, kad nuomininkai pateiktų savo savininkus atitinkamu rašytiniu pranešimu nutraukti nuomos sutartį. Pranešimo nepateikimas gali automatiškai atnaujinti nuomininko nuomą ir įpareigoti nuomininką sumokėti ateities mokėjimus už visą nuomą. Išankstinio pranešimo reikalavimai priklauso nuo nuomininko ir nuomininko nuomos tipo. Paprastai trumpesni nuomos mokesčiai, pvz., Mėnesiniai nuomos mokesčiai, reikalauja mažiau pranešimo apie ketinimą nutraukti nuomos sutartį arba neatnaujinti jo.
Bendrosios periodinės nuomos taisyklės
Kalifornijos įstatymas reikalauja, kad nuomininkas pateiktų tokią pačią įspėjimo sumą kaip dienų tarp mėnesinių nuomos mokėjimų suma. Pavyzdžiui, nuomininkai, kurie moka mėnesinį nuomos mokestį, prieš paleidimą turi pateikti savininkui ne mažiau kaip 30 dienų pranešimą raštu. Nuomininkai, kurie kas savaitę moka nuomą, privalo pateikti savininkui raštišką pranešimą apie ketinimą išlaisvinti ne mažiau kaip septynias dienas. Nuomos sutartyje numatyti rašytiniai pranešimo reikalavimai gali viršyti šias Kalifornijos numatytas taisykles. Pavyzdžiui, nuomininkai, pasirašę nuomos sutartį su nuomotoju, su nuomos nuostata, reikalaujančia papildomo pranešimo, turi atitikti rašytinę nuomą. Tačiau savininkai negali reikalauti daugiau kaip 30 dienų.
Nuomos galiojimo pabaiga
Pasibaigus nuomos sutarčiai ir nuomotojui ir nuomininkui nepasirašius naujos sutarties, ankstesnė nuomos sutartis automatiškai konvertuojama į mėnesinę nuomos sutartį. Nuomininkai gali keisti nuomos sutartį kiekvieną mėnesį įspėję, kaip reikalaujama pagal nuomos sutartį. Nuomos sutartys, kurios apima fiksuotą nuomos terminą, paprastai neatnaujinamos, nebent nuomos sutartyje numatytas automatinis atnaujinimas arba reikalaujama, kad abi šalys nutrauktų nuomos sutartį.
Pranešimo mechanika
Nuomos sutartyje yra adresas, kuriuo nuomininkas turi išsiųsti pranešimą. Kalifornijos įstatymas nuomone, nuomininkas gavo konstruktyvų pranešimą, kai nuomininkas siunčia pranešimą į nuomos adresą ir pateikia patvirtinimą, kad siunčiamas laiškas per patvirtintą paštą arba patvirtintą pristatymą.
Apsvarstymai
Kadangi savininkų ir nuomininkų įstatymai dažnai keičiasi, jūs neturėtumėte naudoti šios informacijos kaip teisinės konsultacijos pakaitalo. Pasiteiraukite patarimo per advokatą, turintį licenciją vykdyti savo jurisdikcijos teisę.