Ką reiškia HUD namas?

Pirkėjai, ieškantys namų norint išspręsti ir finansuoti paskatas, gali gauti būsto ir urbanistikos departamento parduodamus namus. HUD nuosavybė gali būti geras dalykas, tačiau pardavimui taikomi tam tikri apribojimai. HUD namų privalumai ir trūkumai paprastai atsispindi namų kainos, kuri dažnai yra mažesnė už ne HUD savybes.

HUD siūlo parduoti parduotus namus su vietinių nekilnojamojo turto agentų pagalba.kreditas: „Feverpitched“ / „iStock“ / „Getty Images“

FHA paskolų apribojimas

HUD prižiūri Federalinę būsto administraciją arba FHA, kuri užtikrina hipotekos kreditorių nuostolius, kai FHA skolininkai nevykdo įsipareigojimų. Kai skolininkai nevykdo savo mokėjimo įsipareigojimų FHA paskoloje, hipotekos skolintojas gali uždrausti, atimdamas namų savininkui nuosavybės teises. Po uždarymo hipotekos skolintojas pateikia pretenziją FHA ir namų nuosavybės teisę į HUD.

HUD namų paieška

„HUD“ namas parduodamas per vietinį nekilnojamojo turto brokerį arba tarpininką, kuriam sudaryta sutartis. Agentai skatina HUD namus daug panašiai kaip ir kiti uždarieji ir nepripažinti objektai. Pirkėjai gali rasti dabartinius įrašus HUD svetainėje. Vietinės daugkartinio sąrašo paslaugos ir pardavimo ženklai taip pat gali reikšti, kad namą valdo HUD. Nekilnojamojo turto agentai, kurie neveikia HUD, gali padėti pirkėjams rasti HUD namus.

HUD namų pirkimas

„HUD“ siūlo įvairias paskatas savininkams ir namų ūkiams; tačiau paskatos skiriasi priklausomai nuo vietos ir gali keistis. Mažesnė nei rinkos kaina yra vienos rūšies paskata. „Homebuyers“, pasirengę remontuoti ir atnaujinti pažeistus namus, gali gauti HUD namą už palankią kainą, nes jie parduodami „kaip yra“. Tai reiškia, kad pirkėjai yra atsakingi už visus remonto darbus. „HUD“ skatina pirkėjus gauti profesionalų namų patikrinimą prieš pateikiant pasiūlymą HUD namuose.

HUD namų finansavimas

HUD dirba su FHA patvirtintais hipotekiniais kreditoriais ir siūlo finansuoti reikalavimus atitinkančius pirkėjus. FHA 203 (k) paskola suteikia finansavimą HUD namų įsigijimui ir remontui, atsižvelgiant į namų vertę po remonto. Tai taupo homebuyers nepatogumus ir išlaidas, atsižvelgiant išpirkti paskolą ir vėlesnę statybos paskolą. 203 (k) paskolų programa pagerina bendruomenių išvaizdą, leisdama nedidelių priemonių pirkėjams pirkti ir pataisyti namus, kuriuos jie kitaip negalėtų sau leisti.