Turinys:
„Internal Revenue Service“ suteikia namų savininkams atskaitymą už palūkanas, mokamas už kvalifikuotą hipoteką. Kvalifikuoti hipotekos gali suteikti būtinas lėšas jūsų namų tobulinimo projektams, taip pat namų pirkimui. Tačiau teisė į palūkanų atskaitymą negarantuoja, kad jums bus suteikta mokesčių lengvata. Jūs taip pat turite turėti pakankamai detalių atskaitymų, kurie viršija vyraujančią standartinę atskaitos sumą, kad būtų galima pasinaudoti išskaitymu.
Išskaičiuojamos palūkanos
IRS leidžia jums išskaičiuoti palūkanas už paskolas, kurios laikomos skolos įsigijimu namuose. Namų įsigijimo skola apima bet kokią sumą, kurią skolinatės, kad pagerintumėte kvalifikuotus namus. Tačiau turite įkeisti savo nuosavybės dalį į namus bankui, kuris paskolą išduoda kaip užstatą už paskolos grąžinimą. Paskolos dokumente turi būti aiškiai nurodyta, kad tuo atveju, jei nevykdysite mokėjimų, nuosavybės teisė į namų pervedimą skolintojui ir dalis skolos. Palūkanos, kurias mokate už būsto paskolą, taip pat atitinka tą patį paskolos reikalavimus.
Kvalifikuotas namai
Tik metinės paskolos, kurias gausite kvalifikuotuose namuose, gali gauti metinę palūkanų atskaitymą. Kvalifikuoti namai apima pagrindinį namą, kurį naudojate kaip pagrindinę gyvenamąją vietą, ir vieną papildomą namą. Jūs turite naudoti papildomą namą kaip antrą gyvenamąją vietą; investicijos ir pajamos, gaunančios iš pajamų, nėra tinkamos. Namuose gali būti valtis, motorinis namelis arba priekaba, jei jie turi miegamojo, valgio gaminimo ir tualeto patalpas.
Namų tobulinimas
Palūkanos yra išskaičiuojamos už paskolų lėšas, kurias naudojate, norint padengti faktines išlaidas, susijusias su esminiais patobulinimais namuose. Reikšmingas pagerinimas turi suteikti pridėtinę vertę namams, pailginti jo naudingo tarnavimo laiką arba pritaikyti jį naujam naudojimui. Išlaidos, kurias patiriate dėl priežiūros ir remonto, neatitinka palūkanų atskaitymo, jei mokate už jas su paskolų lėšomis. Pavyzdžiui, pridedant kvadratinių pėdų ar statant garažą nuosavybėje, tai yra esminis namų tobulinimas. Priešingai, dažymo sienos, valymas ir kilimų šampūnas yra neatskaitomos išlaikymo išlaidos. Tačiau išlaidos, kurias patiriate dažydami namus, kai dalis didesnio ir didesnio namų tobulinimo projekto atitinka palūkanų atskaitymo reikalavimus.
Apribojimai
Federalinis mokesčių įstatymas apriboja palūkanų sukauptos paskolos pagrindinės sumos, kuri atitinka atskaitą, sumą. Jūs galite išskaičiuoti palūkanas, sukauptas ne daugiau kaip 1 mln. Pavyzdžiui, jei finansuojate dviejų namų, kurie kainuoja 1,2 mln. JAV dolerių, įsigijimą ir gausite hipoteką už 1,3 mln. JAV dolerių, jūs negalite išskaičiuoti palūkanų už 100 000 dolerių, net jei jūs naudojate lėšas, kad iš esmės pagerintumėte vieną iš namų. Tačiau, kadangi laikui bėgant hipotekos likučiai mažėja, galite pradėti atskaityti palūkanas nuo kitos neatskaitomos paskolos dalies.