Kaip veikia USDA paskola?

Kaimo vietovių gyventojai turi hipotekos galimybę, kurią palaiko federalinė vyriausybė. Skolininkai gali įsigyti namus reikalavimus atitinkančiose kaimo vietovėse be įmokų ir konkurencingų palūkanų normų. Žemės ūkio departamentas skolininkams, kurie atitinka pajamų reikalavimus, siūlo dviejų rūšių paskolas. Pajamos ir reikia diferencijuoti USDA garantuotą paskolų programą ir tiesioginės paskolos programą.

Namas kaimo vietovėje saulėlydžio kreditais: „Thinkstock“ / „Stockbyte“ / „Getty Images“

Garantuota paskolų programa vidutinio dydžio pajamų gavėjams

USDA kaimo plėtros garantuota būsto paskola padeda mažo ir vidutinio dydžio skolininkams tam tikrose priemiesčių ir kaimo bendruomenėse. USDA nustato pajamų ribas, kurios skiriasi priklausomai nuo namų ūkio dydžio, valstybės ir apskrities. Paskolos gali būti naudojamos pirminės gyvenamosios vietos statybai, atkūrimui, perkėlimui ar patobulinimui. Skolininkai taip pat gali įsigyti esamus ar naujai pastatytus vieno šeimos namus, įskaitant pagamintus namus. Namai turi būti tinkami ir nedideli ir atitikti programos saugos ir sanitarijos kriterijus.

Tiesioginės paskolos labai mažas pajamas gaunantiems skolininkams

USDA tiesioginės paskolos programa suteikia finansinę paramą mažo ir labai mažo pajamų gavėjams. USDA teikia mokėjimų subsidiją, kuri padeda namų savininkams padaryti jų mėnesinius mokėjimus labiau valdomus. Visa ar dalis subsidijos turi būti grąžinta, kai paskolos gavėjas parduoda namus arba išvyksta. Reikalavimus atitinkantys skolininkai turi būti mažesni nei USDA mažų pajamų ribos toje srityje, kurią jie nori įsigyti, tačiau jie turi įrodyti, kad turi pakankamai pajamų, kad galėtų sumokėti būstą. Norėdami gauti tiesioginę paskolą, skolininkai taip pat privalo:

• trūksta saugių, sanitarinių ir deramų būstų
• nebepripažįstama kitų hipotekos programų pagrįstomis sąlygomis
• turėti teisinį gebėjimą patirti hipoteką
• būti tinkami federalinėms programoms.

Hipotekos draudimas reikalingas garantuotoms paskoloms

USDA garantuoja 90 proc. Tiesioginės paskolos sumos. Taigi skolintojas gauna kompensaciją, jei skolininkas nevykdo įsipareigojimų. Skolininkai moka hipotekos draudimas kiekvienais metais per mėnesį. Užbaigus paskolos sumą taip pat pridedama vienkartinė hipotekos draudimo įmoka. Paskelbimo metu išankstinė premija buvo lygi 2 proc. Paskolos sumos, o metinė priemoka sudarė 4 proc. Likusio pagrindinio balanso.

Patvirtinti skolintojai siūlo USDA paskolas

Pareiškėjai turi patvirtinti tinkamumą ir paskirtas kaimo vietoves su USDA patvirtintais skolintojais. Hipotekos bendrovės, brokeriai, bankai ir kredito unijos gali dalyvauti USDA paskolų programoje. Departamentas savo tinklavietėje tvarko tinkamų skolintojų sąrašą. Skolintojai patvirtina naujausias USDA nustatytas sritis, kuriose skolininkai gali įsigyti arba refinansuoti garantuotą arba tiesioginę paskolą. Palūkanų normos ir tam tikri tinkamumo kriterijai, pvz., Minimalūs kredito balai, skiriasi pagal skolintoją.