Turinys:
Svarbi namų pirkimo ar pardavimo dalis yra jos tikrosios rinkos vertės žinojimas. Jūs norite vengti per daug sumokėti už namus arba jį užregistruoti pardavimui per maža kaina. Nė viena vyriausybinė agentūra nekreipia dėmesio į teisingas rinkos vertes namuose, nes nuolat keičiasi namų rinkos vertės. Dėl tos pačios priežasties nė vienai privačiai bendrovei negalima remtis kaip vieninteliu teisingu rinkos vertybių šaltiniu. Tačiau, pasikonsultavę su keliais informacijos šaltiniais, galite gauti gerą idėją apie tikrosios rinkos vertę.
Žingsnis
Palyginkite namus su kitais vietovės gyventojais. Pažvelkite į panašius namų rajonus, kad pamatytumėte, ką jie pardavė arba kokią kainą jie nurodo. Būtinai palyginkite kvadratinių pėdų, amžiaus ir kitus aspektus.
Žingsnis
Gaukite nekilnojamojo turto agento rinkos analizės ataskaitą. Paprašykite savo agento pateikti palyginamąją rinkos analizę arba CMA ataskaitą apie namus. Ataskaitoje bus pateikta informacija apie palyginamus namų rajonus nuo paskutinių 6 mėnesių.
Žingsnis
Gaukite citata internetu. Naudokite nemokamą svetainę, pvz., „Zillow“ ar „HomeGain“, kad gautumėte savo namų turto vertinimą. Palyginkite numerį, kurį gausite, su istoriniais duomenimis, kuriuos jūs turite apie gyvenamuosius rajonus, kad pamatytumėte, kaip arti turto vertinimas yra duomenų. Turto vertinimo pasiūlymą naudosite tik kaip vadovą.
Žingsnis
Gaukite neseniai parduotų palyginamų namų kvadratinę medžiagą. Raskite bent tris, bet ne daugiau kaip penkis namus iš savo vietovėje parduodamų duomenų ir yra panašūs į namus, kuriems reikalinga teisinga rinkos vertė. Pridėkite kiekvieno namo kvadratinę medžiagą ir padalinkite iš namų skaičiaus. Tai bus vidutinė kvadratinė pėdsakų palyginamų namų vietinėje rinkoje.
Žingsnis
Gaukite neseniai parduodamų panašių namų kainas. Naudojant tuos pačius namus, kuriuos naudojote, kad gautumėte vidutinę kvadratinę medžiagą, pridėkite kiekvienai parduodamai kainai ir padalinkite pagal namų skaičių. Tai bus jūsų vidutinė parduodamų panašių namų kaina rinkoje.
Žingsnis
Apskaičiuokite tikrosios rinkos vertę. Paimkite vidutinę parduotą kainą ir padalinkite ją vidutine kvadratine pėdomis, kad gautumėte vidutinę kvadratinio pėdos kainą vietos rinkoje. Tada paimkite tą sumą ir padauginkite iš kvadratinių pėdų namuose. Tai suteiks jums teisingą rinkos vertę.