Turinys:
- Koks skirtumas tarp „Condo“ ir „Townhouse“?
- Condo nuosavybės išlaidos
- Namų nuosavybės išlaidos
- Kai atėjo laikas nuspręsti
Jūs esate pasiruošęs pasinerti ir nusipirkti savo namus, bet nuo miestelių iki vieno šeimos namų iki apartamentų, pasirinkimai tiesiog atrodo begaliniai. Kas jums tinka? Paimkite šiek tiek laiko, kad apsvarstytumėte visas savo galimybes, nes geriausias derinys gali priklausyti nuo jūsų gyvenimo būdo ir prioritetų.
Koks skirtumas tarp „Condo“ ir „Townhouse“?
„Condo“ dalijasi sienos su kitomis gyvenamosiomis patalpomis - tai daugiau ar mažiau butas, kuriam priklauso, o ne nuoma. Miesto namai taip pat paprastai yra prijungti prie kitų gyvenamųjų namų, tačiau paprastai neturite kito vieneto, esančio ant jūsų ar žemiau.
Perkant miestelio namus, taip pat perkate mažą žemės dalį, kurią jis sėdi. Jūs turite ir esate atsakingi už išorės priežiūrą. Ne taip su apartamentu.
Abiem atvejais jūs mokate namo savininkų asociacijai kas mėnesį mokestį, prisidedant prie pastatų ir bendrų patalpų išorės priežiūros ir remonto išlaidų. Šie mokesčiai gali būti vykdomi nuo 100 iki 1000 JAV dolerių per mėnesį ar daugiau, priklausomai nuo to, kokie yra aukštos klasės kompleksai ir kokie patogumai, pavyzdžiui, bendruomenės baseinas. Mokesčiai gali padidėti palyginti mažai įspėjimo.
Tai pasakyta, ką daryti, jei paprasčiausiai išsinuomojote miesto namus ar apartamentus, o ne pirkti vieną? Ar tai nebūtų pigiau ir lengviau? Nebūtinai. Nuosavybė iš tikrųjų yra pigesnė už nuomą izoliuotose JAV vietose. Tačiau paprastai įsigyjant namus jums kainuos daug daugiau nei lizingas, apie 50 proc.
Jūs galite mokėti mažiau nei 500 JAV dolerių per mėnesį už hipoteką Little Rock, Arkansas, bet nuomos vieta ten kainuos jums daugiau nei 1100 JAV dolerių per mėnesį vidutiniškai. Kitos vietovės, kur galima nusipirkti pigiau nei nuoma, yra Louisville, Kentucky ir Greenville, South Carolina. Sąrašą taip pat pateikia „Tulsa“, „Oklahoma“ ir „Gary“.
Condo nuosavybės išlaidos
Paprastai jūsų būstas yra pats patogiausias būsto pasirinkimas, tačiau, kaip ir bet kas kitas, tai priklauso nuo to, ką perkate. Du miegamieji puikioje kaimynystėje kainuos daugiau nei vieną miegamąjį miesto pakraštyje. Bendruomenės patogumai taip pat labai įtakoja lygtį.
Kartais „paslėptos“ išlaidos. Kai kurios apartamentų asociacijos reikalauja, kad namų savininkai moka papildomus HOA mokesčius mėnesiais, kai kiti savininkai nemokės. Tai gali atrodyti ne teisinga, bet nė viena iš jų nemato bendrų sričių, nes kitos namų savininkai nemoka savo sąskaitas.
Tas pats gali atsitikti, jei kažkas atsidurs turtui, kuris kainuos paketą remontui, pvz., Išjungtas stogas ar baseinas, kuris krenta į kriauklę. Jums gali tekti pionuoti daugiau asociacijos mokesčių, kad surinktumėte pinigus, kad išspręstumėte problemą. Tai kartais vadinama „ypatingu įvertinimu“, ir gali atsitikti, kai kooperatyvo asociacija nepalieka pakankamai pinigų iš visų tų įprastinių mokesčių, kuriuos savininkai moka kiekvieną mėnesį.
Vienas paskutinis įspėjimas - kai kurie hipotekiniai skolintojai žymi didesnį palūkanų normą už namus ir namus. Ir nors jūs vis dar galite išskaičiuoti hipotekos palūkanas nuo savo mokesčių nuo 2018 m., Jūs negalite atskaityti šių HOA mokesčių.
Namų nuosavybės išlaidos
Galbūt manote, kad būtų pigiau įsigyti vieno šeimos namus, nes jums nereikės mokėti šių asociacijos mokesčių. Bet jei jūs perkate namą privačioje bendruomenėje, galbūt vis dar privalote mokėti HOA mokesčius už gatvių ir bortų priežiūrą, sniego ir šiukšlių šalinimą - taip pat turėsite mokėti už savo namų priežiūrą.
Apatinė linija yra ta, kad veja vis dar turi būti pjaunama ir stogas gali būti dar pataisomas. Neseniai „HomeAdvisor“ atliko tyrimą, kuris parodė, kad 46 proc. Namų savininkų pirmuosius metus praleido daugiau priežiūros ir remonto darbų, nei jie manė, kad 57 proc. Patyrė netikėtų įvykių, kurie jiems kainavo papildomų pinigų iš kišenės. Jei turite vieno šeimos namą, papildomas išlaidas turite sumokėti be kitų jūsų bendruomenės smulkmenų. Tai reiškia, kad jums nebūtinai reikės kas mėnesį atsiskaityti už visas šias remonto sąskaitas, o HOA mokesčiai paprastai yra mokėti kiekvieną mėnesį.
Kai atėjo laikas nuspręsti
Pasirinkimas tarp apartamentų ir atskirų namų gali susitvarkyti su netikėtumu. Jei norite, kad žinodami, kad jūs iš tikrųjų gausite tą pačią sumą už mėnesį nuo mėnesio, būsiu pasirenkamas apartamentas.
Bet, žinoma, laimė nukrenta daugiau nei dolerių ir centų. Jei esate šiek tiek vienišas ir pageidaujate, kad jūsų kaimynai negyvena tiesiogiai kitoje jūsų kambario sienos pusėje, apartamentas tikriausiai nebūtų jums geras pasirinkimas. Bet tada yra tokių patogumų. Ar tikrai galite sau leisti savo baseiną, jei perkate vieno šeimos gyvenamąjį namą?
Paprastai gyvenamieji namai dažniau apima rankų priežiūrą, o ne nameliai, o individualūs namai reikalauja visų fizinės priežiūros. Jei jūs esate kažkas, kas iš tikrųjų naudojasi vejapjove, kai saulė nuleidžia ant galvos, vienas šeimos namai gali būti jūsų geriausia - ypač jei norite kiemo, kuriame gali žaisti jūsų vaikai ar šunys. Jei mieliau praleidžiate laisvalaikio bendravimą, miestelis ar apartamentas gali būti kelias.
Jis taip pat gali priklausyti nuo to, kaip jūs esate nepriklausomas ir stiprus. Ši namų savininkų asociacija greičiausiai diktuoja daugybę jūsų gyvenimo aspektų, iš kur galite pastatyti, ir valandas, kuriomis jūs galite naudotis bendruomenės paslaugomis tam, ką galite laikyti namuose. Jei perkate vienos šeimos namus, kurie nėra vystymosi dalis, jūsų gyvenimas ir sprendimai yra jūsų pačių.